# Eigenheim mit Entwicklungspotential in ruhiger, grüner Wohnlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/cb24a237-4bf5-4548-9cdb-f10a7594680e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Wittgensdorf, Wittgensdorf, Wittgensdorf, DE - **Floor area:** 119.6 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-09-15T17:46:26.846Z - **Last updated:** 2026-09-15T17:59:05.216Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Mehrfamilienhaus in Wittgensdorf befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Grundstück umfasst ca. 880qm und verfügt über einen weitläufigen, begrünten Garten. Ein Gartenhaus und zwei Schuppen bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbar angrenzenden, landwirtschaftlichen Flächen entsteht ein angenehmes, naturnahes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum. Das Wohnhaus, welches ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 qm mit insgesamt 6 Zimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen aktuell nicht ausgebauten Dachboden. Damit werden weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten von ca. 84 qm Fläche geboten. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dadurch großes Potential für das zukünftige eigene Zuhause. Besonders die Kombination aus Grundstücksgröße, vorhandener Flächen und der ruhigen Wohnlage im Grünen bietet hierfür eine attraktive Grundlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Schuppen - Gartenhaus - Ruhig gelegen - ca. 880 qm Grundstücksfläche - ca. 112 qm Wohnfläche - 6 Zimmer - ca. 84 qm Nutz- und Nebenfläche - voll unterkellert - nicht ausgebauter Dachboden - grüner Garten mit Blick aufs Feld - zwei Schuppen und ein Gartenhaus - Garage - Carport - zusätzlicher Stellplatz - renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Wittgensdorf ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Chemnitz, der ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbindet. Der überwiegend ländlich geprägte Charakter sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Trotz des ländlichen Charakters ist die allgemeine Versorgung in Wittgensdorf optimal. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Kindertagesstädten, eine Grundschule und ein Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders für Familien zu einer attraktiven Wohngegend. Das örtliche Freibad, verschiedene Vereine sowie die grüne Umgebung bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wittgensdorf biete damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Wohnumfeld genießen möchten. In fußläufiger Entfernung befinden sich auch eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof mit Anschluss an die Citybahn, welche auf der Bahnstrecke Chemnitz-Leipzig verkehrt. Dadurch ist beispielsweise das Stadtzentrum von Chemnitz in weinigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A72 ist innerhalb von 5 Fahrminuten, das Autobahnkreuz A4 / A72 in weniger als 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine ideale Anbindung in alle Richtungen. Sie erreichen so problemlos Leipzig, Dresden und Zwickau sowie die internationalen Flughäfen Leipzig, Dresden und Prag. # Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 399,19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 03054 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cb24a237-4bf5-4548-9cdb-f10a7594680e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.