Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1300 m²
Schwissel
779.000 €
2.996 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses imposante Zweifamilienhaus mit doppeltem Friesengiebel vereint traditionellen Charme mit moderner Wohnqualität. Als individuell geplantes Architektenhaus wurde es ca. 2010 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 260 m² – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
In beiden Wohnebenen erwarten Sie helle, weitläufige Räume, die ein lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. In beiden Ebenen sind hochwertige Einbauküchen verbaut. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Südwest-Terrasse, das Dachgeschoss eine Loggia mit Blick in den schön eingewachsenen Garten – sichtgeschützt und perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Der durchdachte Grundriss bietet kurze Wege, flexible Raumaufteilungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien mit Kindern, Paare mit Homeoffice oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück liegt ruhig am Dorfrand, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die üppige Bepflanzung bietet rundum Privatsphäre.
Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus konzipiert, mit zwei separaten Eingängen. Der Rückbau zum Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Ein großes Doppelcarport mit integriertem Geräteraum rundet das Angebot ab. Ob Rückzugsort für die Familie oder attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite – dieses Haus bietet außergewöhnliche Perspektiven.
# Ausstattung
• Architekten-Zweifamilenfriesenhaus – beeindruckende Optik mit zeitloser Eleganz
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.300 m² jedoch auf Wunsch mehr Grundstück erhältlich. Der Eigentümer hat ca. 2.000m² weitere Fläche direkt neben dem Haus als Gartenerweiterung für Sie.
• Optional könnten Sie hier also weitere 500, 1.000, 1.500 oder 2.000m² erwerben & als Garten anlegen.
• Hochwertiger baulicher Zustand – solide Substanz, gepflegte Außenanlagen
• Gas-Brennwertheizung (ca. 2022) mit Warmwasserbereitung
• Große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung, perfekt für Sonnenstunden und Gartenleben
• Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, die für helle Räume und einen fließenden Übergang in den Garten sorgen
• Hochwertige Einbauküchen mit modernen Geräten, ideal für Familien und Genussmenschen
• Durchdachter Grundriss, der viel Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet
• Doppelcarport mit großem Geräteraum, ideal für Handwerker, Gartenfreunde oder Hobbybastler
• Kaminanschluss vorhanden, für gemütliche Winterabende
•Separater Eingang zur Obergeschosswohnung
• Loggia
• Unkomplizierter Rückbau zu einem Einfamilienhaus, falls ein großzügiges Wohnen auf einer Ebene bevorzugt wird
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Dieses exklusive Friesenhaus befindet sich in idyllischer Dorfrandlage in Schwissel – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und gepflegten Einfamilienhäusern. Der Ort selbst ist geprägt von ländlichem Charme und einem familiären, nachbarschaftlichen Miteinander – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Bad Segeberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Auch die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind dank der Nähe zur A20 sowie zur B432 bequem erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenend-Ausflügler.
Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die direkte Umgebung bietet Erholung pur. Zahlreiche Reitställe, Seen und Wälder machen die Region besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Auch für Kinder ist gesorgt: In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die teils per Busverbindung erreichbar sind. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote im Umland sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Umfeld.
Die Lage überzeugt damit nicht nur durch Ruhe, Natur und Weitblick – sondern auch durch ihre Nähe zur urbanen Infrastruktur und langfristige Wertstabilität. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-07-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 263132-36Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße1 300 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2009
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.201 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 155.800 €
155.800 €623.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung960.202 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026