# Ruhige Wohnlage, stabile Vermietbarkeit – Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger > Canonical listing: https://landomo.de/property/cb0f482f-5706-4e0a-aecc-168c462e72bd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 195,000 EUR - **Location:** Eibenstock, Eibenstock, DE - **Floor area:** 257 m² - **Bedrooms:** 8 - **Published:** 2026-08-28T08:46:05.252Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:46:05.252Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein Vierfamilienwohnhaus auf einem rund 579 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 257 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während eine Wohnung leer steht. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 10.680,- €. Bei Vollvermietung und einer Vermietung zu ortsüblichen Konditionen erscheint eine Jahreskaltmiete von ca. 13.200,- € realisierbar. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, durch die Vermietung der freien Wohneinheit zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ruhige und gewachsene Wohnlage. Das angenehme Wohnumfeld und die nachbarschaftliche Atmosphäre werden von Mietern geschätzt und schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Für Kapitalanleger bietet dies eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietnachfrage. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dachdeckung wurde etwa im Jahr 2005 mit Bitumenschindeln erneuert. Die Südfassade erhielt 2019 eine Wärmedämmung von 10 cm, während der Westgiebel im Jahr 2022 mit einer langlebigen Prefa-Verkleidung versehen wurde. An den Nord- und Ostfassaden besteht bei Bedarf weiteres Potenzial für energetische Optimierungsmaßnahmen durch die nachträgliche Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 für das Erd- und Obergeschoss, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012. In der Erdgeschosswohnung sowie in einer Wohnung im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Zuge von Wohnungssanierungen wurde nach 2005 die Elektroinstallation erneuert. Der Sicherungs- und Verteilerkasten stammt aus dem Jahr 2006. Maßnahmen an den Trink- und Abwasserleitungen erfolgten im Jahr 2009. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung wurden 2007 eingebaut. Auf der Südseite entstanden 2008 Balkone, die die Wohnqualität der Einheiten zusätzlich aufwerten. Der nicht ausgebauter Dachboden wird als Lager- und Abstellfläche genutzt. Ergänzt wird das Objekt durch einen Anbau, der im Erdgeschoss als Mülltonnen- und Fahrradraum dient und im Obergeschoss der Wohnung 2 zugeordnet ist. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Im Grundbuch sind keine dinglichen Rechte eingetragen. Da kein Denkmalschutz besteht, können zukünftige Modernisierungsmaßnahmen grundsätzlich flexibler geplant werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangsbasis mit bestehender Vermietung, überschaubarer Objektgröße und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Wohneinheit sowie mögliche weitere energetische Optimierungen. Die ruhige Wohnlage unterstützt dabei eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Entdecken Sie das Potenzial dieses Vierfamilienhauses mit Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Objektart: Vier- Familienwohnhaus Baujahr: 1912 Wohnfläche: ca. 257 m² Anzahl der Wohnungen: 4 Vermietungsstatus: 3 Wohnungen – vermietet, 1 Wohnung – leerstehend Jahresmiete IST: 10.680,- € Jahreskaltmiete Soll: ca. 13.200,- € (bei Vollvermietung mit ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: 579 m² Stellplätze: keine Garagenplätze: keine Nebengelass: keine Anbau – Erdgeschoss Nutzung Mülltonnen- und Fahrradraum, im Obergeschoss zu Wohnung 2 Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Dach: Erneuerung Dachdeckung mit Bitumenschindeln ca. 2005 Fassade Südseite – 10cm Dämmung 2019, West-Giebel mit Prefa-Verkleidung 2022, Fassade Nord- und Ostseite kann Anbringen von Wärmedämmverbundsystem in Betracht gezogen werden Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 2017 für Erd- und Obergeschoss mit Integrierung Solarthermie; Gas-Etagenheizung für Dachgeschoss 2012 Fußbodenheizung im Erdgeschoss Wohnung 1 und Obergeschoss Wohnung 3 Elektro-Installation: komplette Erneuerung nach 2005, Sicherungs- und Verteilerkasten erneuert ca. 2006 Maßnahmen an Trink- und Abwasser 2009 Fenster: Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung 2007 Anbau Balkone Südseite 2008 Regenwasser-Zisterne mit ca. 6m³ für Gartenbewässerung Treppenhaus: massive Treppenstufen Wohnungs- und Zimmertüren: verschiedene Holztüren Bodenbeläge: Laminat, Teppich, PVC und Fliesen Bäder: Sanierung nach 2003 Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: WE 1 – 3-Raum-Wohnung – 74,20 m² - vermietet 1. Obergeschoss: WE 2– 2-Raum-Wohnung – 66,91 m² - vermietet WE 3 – 1-Raum-Wohnung – 41,50 m² - leerstehend Dachgeschoss: WE 4 – 3-Raumwohnung – 74,30 m² – vermietet Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 759,02 € - Käuferprovision: 4,76% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - x-fach Miete: 18.26 - Gesamtfläche: ca. 256,91 m² - Grundstücksfläche: ca. 579 m² # Lagebeschreibung Eibenstock ist eine rund 7.000 Einwohner zählende Stadt im Westerzgebirge und bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und regionaler Wirtschaftskraft. Die Stadt ist insbesondere als Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gefragt und verfügt über eine stabile Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die regionale Wirtschaft wird vor allem durch mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Baugewerbe, Holzverarbeitung und Dienstleistungen geprägt. Viele Einwohner pendeln zudem in die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Erzgebirges, wodurch Eibenstock als Wohnort zusätzlich an Bedeutung gewinnt. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B169 und B283 sowie die Autobahn A72. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer Oberschule direkt vor Ort. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größenordnung gut aufgestellt. Mehrere Haus- und Zahnarztpraxen, Fachärzte, eine Apotheke sowie das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) gewährleisten eine wohnortnahe Betreuung. Für die Nahversorgung stehen verschiedene Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, ein Baumarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Dadurch lassen sich die täglichen Besorgungen in der Regel direkt vor Ort erledigen. Aus Sicht von Kapitalanlegern spricht insbesondere die vorhandene Infrastruktur, die solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sowie die Funktion Eibenstocks als regionaler Wohn- und Erholungsstandort für den Standort. Die attraktive Naturlage mit der Eibenstocker Talsperre, den Badegärten, Wander- und Wintersportmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit von Wohnimmobilien. # Sonstiges Erfolgreich verkaufen mit Hein Immobilien – Ihr vertrauensvoller Partner Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 25.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5877866 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/cb0f482f-5706-4e0a-aecc-168c462e72bd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.