# Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Gartenanteil und Garage in ruhiger, gefragter Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Ingolstadt, Ingolstadt, DE
- **Floor area:** 71 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-10T08:39:04.874Z
- **Last updated:** 2026-11-10T08:39:04.874Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss, viel Tageslicht und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Glasfront, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, das bislang nicht abgeschliffen wurde und entsprechend weiteres Aufwertungspotenzial bietet. Die Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Stil der 1960er-Jahre.

Besonders attraktiv sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Der westliche Balkon ist verglast, während der östliche Balkon mit abnehmbaren Scheiben ausgestattet ist und bei Bedarf auch als Wintergarten genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 123 m². Hierzu gehören ein außergewöhnlich großer Kellerraum mit ca. 23 m², Fenstern und Kraftstromanschluss, eine abschließbare Einzelgarage mit Kraftstrom sowie ein eigener Gartenanteil mit Stromanschluss und Brunnen.

# Ausstattung
- ca. 71 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Großzügige Glasfront im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Parkettboden, bislang nicht abgeschliffen
- 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung
- Westbalkon verglast
- Ostbalkon mit abnehmbaren Scheiben, optional als Wintergarten nutzbar
- Einbauküche aus 2003, im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer im Originalzustand der 1960er-Jahre
- Flur, Küche und Abstellkammer mit Linoleumboden
- ca. 123 m² Gesamt-Nutzfläche
- Sehr großer Kellerraum mit ca. 23 m², Fenstern und Kraftstromanschluss
- Abschließbare Einzelgarage mit Kraftstrom
- Eigener Gartenanteil mit Stromanschluss und Brunnen
- Betreuung durch eine Hausverwaltung
- Renovierungs- und Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Laminat

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die angenehme Wohnlage verbindet viel Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die Ingolstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die B16 und die A9 sowie von der Nähe zum Audi-Firmengelände.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Fitnessstudios und eine Apotheke liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, die bereits nach etwa 100 Metern erreichbar sind, einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 172.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 06.06.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: N-PZ0029/33

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cb0a655b-8f4e-4e01-8346-4f53f65411d6
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