# Wohnen wie im eigenen Haus: stillvoll Wohnen auf 2 Ebenen mit Garten, Garage & Hobbyraum im Keller > Canonical listing: https://landomo.de/property/caf65eea-c2fb-47f2-9c56-cfe2658e9668 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 299,000 EUR - **Location:** Döhren-Wülfel, Döhren-Wülfel, DE - **Floor area:** 97 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:09:43.263Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:09:43.263Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hannover-Waldheim! Diese besondere Eigentumswohnung verbindet auf außergewöhnliche Weise den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Immobilie gehört zu einem architektonisch interessanten Bauhaus-Ensemble aus den frühen 1970er-Jahren und überzeugt insbesondere durch ihr individuelles Split-Level-Konzept, den eigenen Hauseingang und den großzügigen Garten. Auf ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter und zugleich flexibel nutzbarer Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wird sie aktuell als großzügige 3-Zimmer-Variante genutzt. Durch die Öffnung des ehemaligen ca. 10 m² großen Kinder- bzw. Arbeitszimmers entstand ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubaren Veränderungen wiederherstellen. Das fast 20 m² große Schlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer bieten viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine großzügige Küche mit weißer Einbauküche, ein neuwertiges Wannenbad sowie einen sonnigen Balkon. Schöner Mosaikparkett und große Fensterflächen verleihen den Wohnräumen eine helle und angenehme Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet die Souterrainebene mit 41 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, eine Waschküche mit Heizungsraum sowie ein separater Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützter Spielbereich für Kinder,hier steht Ihnen ein eigener Außenbereich mit viel Gestaltungspotenzial zur Verfügung. Eine kleine Terrasse, der separate Hauseingang und die zum Angebot gehörende Garage im Garagenhof komplettieren diese außergewönliche Immobilie. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine geschmackvolle Ausstattung und zahlreiche Details, die für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen: – 2016 umfassend saniert – neue Gasheizung im eigenen Heizungskeller – neuwertige Elektroverteilung im Keller – modernes, zeitlos weiß gefliestes Wannenbad – Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Fassadendämmung – Außenrollläden – großzügige Küche mit moderner, weißer Einbauküche, im Kaufpreis enthalten – schöner Mosaikparkettboden in sehr gutem Zustand – ca. 5 m² großer, sonniger Balkon am Wohnzimmer – sämtliche Wohnräume auf einer Ebene im Obergeschoss – derzeitige Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung; mit kleineren Umbauten wieder als 4-Zimmer-Variante nutzbar – zusätzliche Souterrain-Ebene mit großzügigem Hobbyraum (aktuell als Arbeits-/Kinderzimmer genutzt), Waschküche, Heizungsraum und Vorratsraum – kleine Terrasse mit eigenem Gartenbereich mit zusätzlichem Zugang über den rückwärtigen Fußweg – ein Garagestellplatz im Garagenhof für 15.000€ ist für Sie reserviert – solide Massivbauweise mit Stahlbetonfundamenten und Stahlbeton-Geschossdecken – Kellerwände aus wasserdichtem Stahlbeton – nachträglich angebrachte Außendämmung der Fassade sowie Wärmedämmung des Daches Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 185 €. Davon werden rund 95 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Laut Jahresabrechnung 2024 beläuft sich die vorhandene Instandhaltungsrücklage insgesamt auf ca. 23.997 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision. - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hannover-Waldheim, einer der gefragten und grünen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre – gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Maschsee und zur Eilenriede. Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich von hier aus hervorragend in den Alltag integrieren. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte ergänzen das vielseitige Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die Bushaltestelle Zeißstraße befindet sich nur ca. 200 m entfernt. Darüber hinaus sind die Stadtbahn-Haltestellen Peiner Straße und Döhrener Turm mit den Linien 1, 2 und 8 fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Bismarckstraße bietet weitere direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und in das Umland. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben Hannovers.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,9 km Realschule 8 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 13 km Zentrum 4 km # Sonstiges Wenn Sie diese besondere Eigentumswohnung mit Split-Level-Raumkonzept kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Hannover-Waldheim ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen! Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 208.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2609-GRH-ETW ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/caf65eea-c2fb-47f2-9c56-cfe2658e9668 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.