Gewerbefläche zum Kauf, 548 m²
Wels
7.164 €
13 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großzügige Büro- und Geschäftsfläche mit kompletter Ausstattung, Parkplätzen und Lagerfläche – ab 01.01.2027 zu mieten!
In den Dragoner Höfen Wels, Kienzlstraße 17, steht ab 01.01.2027 eine großzügige und neuwertige Büro-/Geschäftsfläche mit ca. 548,24 m² zur Vermietung.
Die im Erdgeschoss und hofseitig gelegene Fläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die bereits vorhandene hochwertige Ausstattung und das besondere Ambiente der historischen Dragoner Höfe.
Die Fläche auf einen Blick
ca. 548,24 m² Nutzfläche
Erdgeschoss, hofseitiger Zugang
mehrere Einzelbüros
Besprechungsräume
Barrierefrei
großzügiger Empfangsbereich
getrennte Damen- und Herren-WCs
Teeküche und Aufenthaltsbereich
Internet-/Netzwerkverkabelung vorhanden
Fußbodenheizung
Beheizung über Fernwärme
neuwertiger Zustand
Baujahr 2016
komplett ausgestattet – Büromöbel, Teeküchen, Empfang und Beleuchtung sind bereits vorhanden
Eigener Grillplatz im Garten
Damit eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Bürostandort, Praxis, Ordination, Studio, Geschäftslokal oder für andere gewerbliche Zwecke. Auch der Standort Dragoner Höfe selbst bietet aufgrund seiner Struktur und Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Parkplätze & Lagerfläche
Zur Fläche können bis zu 10 Freiparkplätze (oder auch mehr) angemietet werden:
€ 20,00 je Parkplatz exkl. USt.
Zusätzlich steht 1 Lagerfläche bzw. Einzelgarage mit ca. 70 m² zur Verfügung:
€ 521,00 monatlich
inklusive Betriebs- und Verwaltungskosten
exkl. USt.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten: € 8.245,68 monatlich
davon:
Betriebs- und Verwaltungskosten: € 1.082,15
Verfügbar ab: 01.01.2027
Besondere Lage – Dragoner Höfe Wels
Die Dragoner Höfe befinden sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet westlich des Welser Stadtzentrums. Die denkmalgeschützte ehemalige Dragonerkaserne bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit historischen Gebäudestrukturen und hofartigen Anlagen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt sowie die A25 mit Anschluss an die Westautobahn sind gut erreichbar, ebenso die A8 Innkreisautobahn. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linien 2 und 13 gegeben.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige, bereits vollständig ausgestattete Fläche suchen und gleichzeitig Wert auf eine besondere Arbeits- und Geschäftsadresse legen.
Besichtigung nach Vereinbarung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche548.24 m²
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
29 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 1.433 €
1.433 €5.731 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung8.653 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026