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Haus zum Kauf, 121 m², Grundstück 1271 m²

Rösrath

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

469.000 €

3.876 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das charmante, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 1.271 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertig gestellt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und geben den Zugang in den gemütlichen Wintergarten (Baujahr 1994) und auf die Terrasse mit weitläufigem Grundstück frei. Zusätzlich zu der großen Gartenfläche mit zwei großen Teichen mit Bachlauf, haben hier Hühner und Laufenten Ihr Zuhause. Das 15 m² große Gartenhaus verfügt über einen Stromanschluss und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Sofern Sie Freude an der Anlage eines Nutzgartens auf einem großen Grundstücks haben, sind hier genau richtig. Der unverbaubare Blick ins Grüne ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der vorhandene Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Die Küche ist separat gehalten, könnte jedoch zum Wohnraum hin, nach Rücksprache mit einem Statiker, geöffnet werden. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer für Sie bereit hält. Eines der Zimmer verfügt sowohl über einen direkten Zugang auf den angrenzenden Balkon. Das geräumige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Whirlpool, einem Waschtisch und einer Toilette. Die in der Diele vorhandene Samba-Treppe führt Sie in den Spitzboden, welcher optisch bereits ausgebaut wurde. Dieser ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Für die Gartenbewässerung sind 2 Zisternen für insgesamt 12.000 Liter Regenwasser mit Pumpe vorhanden. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche, der Heizungskeller und der Vorratsraum sowie die unter dem Wintergarten im Jahr 1994 erbaute Garage. Die lange Zufahrt und der Platz vor der Garage bieten zudem weitere Stellplätze für Ihre Pkw´s. Bei Installation einer Wärmepumpe und Entfernung der alten Heizung kann der 18 m² große Raum als weiterer Raum (Hobbyraum, Schlafzimmer) genutzt werden. # Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1994. Die Verkäufer haben bereits Angebote für die Installation einer Wärmepumpe vorliegen, so dass eine Umstellung ohne Weiteres möglich wäre. Bei den Fenstern handelt es sich im Wintergarten um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1994 und im übrigen Teil des Hauses um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die teilweise über manuell steuerbare Rollladen verfügen. Das Badezimmer wurde Ende der 90er Jahre in einem hellen und zeitlosen Design modernisiert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um eine Mischung aus Parkett-, Fliesen- und Teppichböden. Zudem verfügt die Immobilie über eine Alarmanlage mit Überwachungskameras und einen Glasfaseranschluss. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1271 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Bleifeld ist ein familienfreundlicher und von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath und befindet sich oberhalb des beliebten Hoffnungsthals. Inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns zeichnet er sich durch seine grüne aber dennoch gut angebundener Lage mit hohem Naherholungsfaktor aus. Neben vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten finden Sie alle gängigen Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im nur ca. 4 km entfernten Hoffnungsthal oder im Rösrather Zentrum. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie vom Bahnhof Hoffnungsthal in nur 20 Minuten. Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath, von welcher Sie in ca. 25 Autominuten in die Kölner Innenstadt gelangen, ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in rund 15 Fahrminuten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 275.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7643NK

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469.000 €