# Viel Platz: Wohnung mit 100 m² + 70 m² ausgebautem Dachboden mit weiteren Räumen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 540,000 EUR
- **Location:** Dornstadt, Dornstadt, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-09T15:00:12.718Z
- **Last updated:** 2026-11-09T15:00:12.718Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Viel Platz für die ganze Familie in ruhiger Lage von Tomerdingen!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 100 m² Wohnfläche. Dazu kommt ein ausgebauter Dachboden mit ca. 70 m² und weiteren Räumen – wertvoller zusätzlicher Platz, etwa für Hobby, Homeoffice-Ecke oder Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 35 m² große Terrasse im Obergeschoss mit integriertem, beheiztem Wintergarten – so genießen Sie Ihren Außenbereich bei jedem Wetter: im Sommer unter freiem Himmel, in der kühleren Jahreszeit geschützt und warm.

Die Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgestattet. Ein Vollbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche erleichtern den Familienalltag, eine Einbauküche ist vorhanden. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2020 erneuert.

Das massiv errichtete Haus (Baujahr 1957) steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur zwei Parteien – das sorgt für kurze Wege und unkomplizierte Abstimmungen. Garten, Pool und Keller werden gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung ist nicht Teil dieses Angebots.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Für Käufer provisionsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 08.11.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 657 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Tomerdingen ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis und liegt am Rand der Schwäbischen Alb, nur rund 15 km nordwestlich von Ulm. Hier verbinden sich ländliches Wohnen im Grünen und eine sehr gute Anbindung an die Stadt.

Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie ein Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen erreichen Sie in Dornstadt und Ulm in wenigen Autominuten.

Über die nahegelegene Anschlussstelle Ulm-West an der A8 (Stuttgart–München) sind Sie schnell in der Region unterwegs; das Ulmer Zentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Busverbindungen bestehen in Richtung Dornstadt und Ulm.

Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 190.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-11-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UL-26-0008

## Source and attribution

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