# Zentrumsnah! Neubauwohnung zur Miete in Hamburg Hammerbrook - Wentzel Dr.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,226 EUR
- **Location:** Hamburg Hammerbrook, Hamburg Hammerbrook, DE
- **Floor area:** 59.49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T07:36:17.767Z
- **Last updated:** 2026-08-27T07:36:17.767Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Nagelsweg 22 a-g in Hamburg-St. Georg entstand in zwei Bauabschnitten das Projekt SonninPark mit insgesamt 303 freifinanzierte Neubau-Mietwohnungen.
Wir bieten Ihnen eine geräumige, helle Neubauwohnung mit einem großen Balkon in sonniger, rückwärtiger Lage zum SonninPark.
Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung u. a. mit einer modernen, offenen Einbauküche im Wohnbereich, ein stilvolles Vollbad, Parkettfußboden und Fußbodenheizung und einem Aufzug.
Weiterhin stehen dem Mieter separate Kellerabstellräume , sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstelllatz kann für € 140,00 mtl. separat angemietet werden.

# Ausstattung
- Baujahr 2018
- 5. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- 59 m² Wohnfläche
- verfügbar ab 15.09.2026
- großer Balkon
- Einbauküche
- Vollbad
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kellerraum
- Abstellraum in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz € 140,00

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.09.2026
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Neubau-Mietwohnungen in einer so zentralen und urbanen Lage mit direktem Blick in einen ruhigen, grünen Park findet man in Hamburg aktuell kein zweites Mal. Einmalig sind auch die kurzen Wege vom SonninPark in die Innenstadt, ob nun zum Hauptbahnhof und der Mönckebergstraße oder zum Rathaus und an die Alster.
Supermarkt, Drogerie, Kita – alles finden Sie im SonninPark und erweitert das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld.
Für ausgedehnte Spaziergänge, kleine Radtouren oder zum Joggen bieten sich die Uferwege des Mittelkanals mit seinen Hausbooten und die zahlreichen weiteren Elbkanäle bis hin zur Bille hervorragend an. Eine direkte Wegeverbindung in die ein Kilometer entfernte HafenCity ist in Planung.
In St. Georg befindet sich Hamburgs beliebteste und angesagteste Kneipen- und Kulturszene. Hotspots wie die "Lange Reihe" und der "Hansaplatz" sind nur ein Katzensprung entfernt.
Der SonninPark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene (400 m) S-Bahnstation "Hammerbrook (City Süd)" sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Mieter ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten und zum Flughafen
Besonders interessant auch für Pendler: die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen "A255" und dann "A1" und "A7" gelangen.

# Sonstiges
Für die ersten beiden Jahre wird eine Staffelmiete von 1,5% p.a vereinbart mit einer anschließenden Indexmiete. Weiterhin wird ein Kündigungsausschluss von 1 Jahr vereinbart.

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 63.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-11-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: 7900.0023

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/cacac24c-485e-4fa3-92fa-18fd5b43f543
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