Wohnung – Hildesheim, Itzum
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Wohnung zum Kauf, 53 m²

Hildesheim, Itzum

1 Badezimmer

279.000 €

5.271 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Hildesheims beliebtem Stadtteil Itzum entsteht in zentraler Lage an der Itzumer Hauptstraße / Ecke St.-Georg-Straße ein modernes Neubauprojekt (KfW 55 Zertifizierung möglich!) mit insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge und zwei Vollgeschosse und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und kleine Familien. Zur Auswahl stehen attraktive 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Wohnbereichen sowie Balkonen oder Terrassen, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schaffen. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Jede Wohnung verfügt über einen in Wohnqualität ausgebauten Hobbyraum mit ca. 20 bis 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Beide Gebäude sind mit modernen Aufzügen ausgestattet, die bequem vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führen. Ergänzt wird das Angebot durch Einstellplätze direkt vor dem Haus. Das Projekt verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Hildesheimer Innenstadt sind schnell erreichbar. Hier entsteht ein Wohnensemble, das urbanes Wohnen mit der angenehmen Atmosphäre eines gewachsenen Stadtteils verbindet – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hildesheims suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Lift bis ins Dachgeschoss - im Dachgeschoss: ca. 31 m² in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum - Rollläden - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Hildesheim, eine Stadt mit reicher Geschichte und kulturellem Erbe, liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt ist ein Oberzentrum in Niedersachsen und bildet den Kreis Hildesheim. Mit drei Hochschulen und zahlreichen kulturellen Einrichtungen, wie dem Dom St. Mariä Himmelfahrt und der Klosterkirche St. Michaelis, die seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe sind, bietet Hildesheim ein vielfältiges Angebot. Im Stadtteil Itzum, der ungefähr 1,8 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt ist, befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit städtischem Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die das Leben in einer Stadt mit großer Vielfalt und zahlreichen Möglichkeiten schätzen. Die nächstgelegene Zugstation ist Groß Düngen, die rund 3,4 Kilometer entfernt ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Itzum/Kesselei, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für den täglichen Bedarf bieten sich Supermärkte wie REWE und Aldi, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ebenso befinden sich eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in näherer Umgebung. Die Grundschule und die Universität sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und eine Arztpraxis in näherer Umgebung zur Verfügung. Eine Apotheke ist mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitaktivitäten können in der Nähe genossen werden, wie ein Minigolf, ein Theater, ein Museum oder ein Sportplatz, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Naherholung bieten sich Parks und Naturreservate, wie das NSG Am roten Steine, in der Nähe an. Ein Fitnessstudio und die Heinrich-Engelke-Halle bieten weitere Möglichkeiten für Sport und Bewegung. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: H-33133-12

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage

Lage

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279.000 €