Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 652 m²

Altleiningen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

195.000 €

1.696 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Allgemein Zum Verkauf steht ein gewachsenes Wohnhaus aus ca. 1957, das im Laufe der Jahre durch Anbauten behutsam erweitert wurde und heute ca. 115 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die direkte Waldrandlage: Der Garten grenzt unmittelbar an den Wald und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre mit außergewöhnlichem Ruhe- und Erholungswert – fernab von Straßenlärm und direkt umgeben von Natur. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche, darunter ein Partykeller. Bauweise Das Haus wurde um 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit durch Anbauten ergänzt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine solide Grundsubstanz als Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Wünschen. Heizung & Technik Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung, die das Haus zuverlässig durch alle Jahreszeiten begleitet. Die doppelverglasten Fenster sind bereits auf einem zeitgemäßen Stand und bieten guten Schallschutz sowie Wärmedämmung. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich eine Überholung der Elektrik, um das Haus technisch vollständig auf den neuesten Stand zu bringen. Dach Das Dach bietet die Möglichkeit, mit einer nachträglichen Dämmung spürbar an Energieeffizienz und Wohnkomfort zu gewinnen. Wer die Sanierung ganzheitlich angeht, kann hier gezielt ansetzen und aus dem Bestand ein Zuhause mit zeitgemäßem Energiestandard schaffen. Garagen & Stellplätze Zwei Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder als praktischer Stauraum – ein echter Pluspunkt, der Alltag und Freizeit gleichermaßen erleichtert. Außenanlagen Das ca. 652 m² große Grundstück liegt direkt am Wald – der Garten grenzt unmittelbar an den Waldrand. Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturnähe: Morgendliche Spaziergänge direkt vor der Haustür, ungestörte Erholung im eigenen Garten und eine Wohnatmosphäre, die durch die unmittelbare Waldnähe geprägt ist. Für Käufer, die dem Alltag entfliehen und dennoch nah am Ort wohnen möchten, ist diese Lage ein entscheidender Vorzug. Fazit Dieses gewachsene Wohnhaus überzeugt vor allem durch seine direkte Waldrandlage – ein Zuhause, das Ruhe und Erholung nicht erst suchen muss, sondern bereits vor der Haustür bietet. Der Sanierungsbedarf ist real und eröffnet gleichzeitig die Chance, ein Haus mit echtem Charakter und einzigartiger Naturlage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer die Nähe zum Wald, die Stille und den direkten Naturzugang schätzt, findet hier ein Zuhause mit einer Lagequalität, die sich nicht wiederholen lässt. # Ausstattung Objektart & Nutzung • Wohnhaus aus ca. 1957, im Laufe der Jahre mit Anbauten versehen. • Nutzung als Wohnhaus • Grundstück mit Garten • Zwei Garagen • Vollunterkellert Flächen & Räume • Wohnfläche ca. 115 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Kellergeschoss mit ca. 84 m² Nutzfläche und Partykeller • Grundstücksgröße 652 m² Wohnhaus: Erdgeschoss: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Bad • Esszimmer • WC Obergeschoss: • Schlafzimmer • Schlafzimmer • Ankleide • Abstellraum Kellergeschoss: • Heizungsraum • 4 x Abstellraum • Partykeller Bauweise & Zustand • Ursprungsbau ca. 1957 • Sanierungsbedürftig • Dachflächen nicht gedämmt • Massivbauart Technik & Ausstattung • Gasheizung • Elektrik bedarf der Überholung • Fenster doppelverglast Außenanlagen • 2 Garagen • Lage direkt am Wald • Garten am Wald anliegend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (Das entspricht 3% Nettoprovision zzgl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Eine nachträgliche Minderung des notariell beurkundeten Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² # Lagebeschreibung Mikrolage | Ruhige Wohnstraße im Ortsteil Höningen Im Weihertal liegt im Ortsteil Höningen von Altleiningen und ist eine in beide Richtungen befahrbare, ruhige Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Altleiningen sowie der Kindergarten Spatzennest, ergänzt durch die Brunnen-Apotheke – ein familienfreundliches, gut versorgtes Wohnumfeld. Makrolage | Anerkannter Fremdenverkehrsort im Herzen des Leiningerlandes Altleiningen liegt auf rund 300 m Höhe im Tal des Eckbachs im nordöstlichen Pfälzerwald, größtenteils im Teilbereich Stumpfwald, und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland im Landkreis Bad Dürkheim. Der Ort ist mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald gelegen und als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort ausgewiesen – eine Verbindung aus naturnaher Wohnlage und touristischer Infrastruktur. Bildung | Kindergarten und Grundschule direkt im Ort Der Kindergarten Schatzinsel sowie die Grundschule Altleiningen sorgen für eine wohnortnahe Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sind über die umliegenden Städte der Region erreichbar. Infrastruktur | Ärztliche Versorgung und Nahversorgung im Ortsteil In der näheren Umgebung praktiziert ein Arzt und wird durch die Brunnen-Apotheke ergänzt. Für den erweiterten Bedarf sind die umliegenden Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Leiningerland sowie die nahegelegene Stadt Grünstadt gut erreichbar. Freizeit | Burgromantik, Freibad und Wanderparadies im Pfälzerwald Die imposante Burg Altleiningen thront über dem Ort und beherbergt heute eine Jugendherberge; im ehemaligen Burggraben lädt zudem ein beliebtes Freibad zum Baden ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den abwechslungsreichen Stumpfwald mit weiten Ausblicken über die Pfalz. Ein aktives Vereinsleben, gute Gastronomie und Weinkultur der Region runden das Freizeitangebot ab. # Sonstiges Haftungsausschluss: Bei unseren Exposés legen wir großen Wert darauf, Ihnen einen umfassenden und detaillierten Einblick in das Objekt zu gewähren. Die Grundrisse welche diesem Exposé beiliegen wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die Flächenberechnungen erfolgen gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle dargestellten Maße und Flächenangaben dienen der Orientierung und stellen ungefähre Angaben dar. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sie ermöglichen eine erste visuelle Vorstellung der Objektstruktur. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - • Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer • Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und den realistischen Marktwert erfahren? Wir bieten Eigentümern eine kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung auf Basis aktueller Marktdaten und unserer regionalen Expertise. So erhalten Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die weitere Vermarktung. • Vermietungsservice für Eigentümer – sorgenfrei und transparent • Für private Vermieter bieten wir einen Rundum-Service bei der Vermietung inklusive Mietpreisermittlung, Exposé-Erstellung, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung sowie Erstellung des Mietvertrages. Die Vergütung beträgt 2 Monatsmieten (zzgl. gesetzlicher MwSt.) und ist nur bei erfolgreicher Vermietung fällig. Bei der gewerblichen Vermietung ist dieser Service für Vermieter kostenfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 354.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iM0147

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen