Gewerbefläche zur Miete, 178 m²
Ulm
2.900 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 15. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die attraktive Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Ecklage am Karlsplatz und überzeugt durch großzügige, bodentiefe Fensterflächen, eine hohe Außenwirkung und viel Tageslicht. Aktuell wird die Einheit als Fahrradgeschäft genutzt.
Für die Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur gastronomischen Nutzung im Umluftbetrieb vor. Da keine Abluftanlage vorhanden ist, eignet sich das Objekt besonders für ein Café, Frühstücks- oder Bistrokonzept, eine Kaffeebar sowie vergleichbare Angebote mit kalter oder geruchsarmer Zubereitung. Geruchsintensive Küchenkonzepte mit starkem Braten, Grillen oder Frittieren sind nicht möglich.
Die ebenerdige Gewerbeeinheit umfasst ca. 178,20 m² und bietet durch ihre offene Gestaltung und die markante Ecklage vielseitige Möglichkeiten für ein modernes und einladendes Gastronomiekonzept.
Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. Die Fläche ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.
# Ausstattung
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räumlichkeiten ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.
Für die Fläche liegt bereits eine Genehmigung zur gastronomischen Nutzung im Umluftbetrieb vor. Eine Abluftanlage ist nicht vorhanden, sodass sich die Einheit insbesondere für ein Café-, Frühstücks- oder Bistrokonzept mit kalter beziehungsweise geruchsarmer Zubereitung eignet. Geruchsintensive Küchenkonzepte sind nicht möglich.
Die Fläche verfügt über großzügige, bodentiefe Fensterflächen. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Weitere Ausstattungsdetails sowie der genaue Zustand der Räumlichkeiten können im Rahmen einer Besichtigung geprüft werden.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 1. November 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Provision: 3,6 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
- Provisionshinweis: Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,6 Nettokaltmonatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und gut sichtbarer Ecklage direkt am begrünten Karlsplatz. Das unmittelbare Umfeld entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen und vielseitigen Quartier mit wachsendem gastronomischem Angebot.
In direkter Nähe befindet sich das beliebte Frühstücks- und Bistrorestaurant Animo. Mit dem neu eröffneten Animo Atelier wurde das Konzept in unmittelbarer Umgebung erfolgreich erweitert. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch die Bäckerei Kirsamer sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im Quartier.
Durch zusätzliche gastronomische Neuansiedlungen und moderne Gastrokonzepte gewinnt das Areal weiter an Attraktivität. Die Lage bietet daher gute Voraussetzungen für ein Restaurant, ein Café oder ein vergleichbares Konzept, das von der bestehenden Frequenz und der positiven Entwicklung des Umfelds profitieren kann.Entfernungen:
Flughafen 31,9 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,2 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergieverbrauch Strom: 23.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 93.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 01.04.2020
- Gültig bis: 31.03.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2026-115
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche178.2 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Lage
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