Haus zum Kauf, 156 m², Grundstück 161 m²

Wächtersbach, Neudorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.878 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in Wächtersbach überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, moderner Haustechnik und einem attraktiven Preis Leistungs Verhältnis. Das 2009 erbaute Haus bietet ca. 156 m² Wohnfläche auf einem ca. 161 m² großen Grundstück. Mit Wärmedämmung, einer 5 kWp Photovoltaikanlage und der 2025 erneuerten Wärmepumpe bringt die Immobilie wesentliche Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen mit. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Gäste WC und der großzügige, offen gestaltete Wohn und Essbereich mit Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss stehen ein weiteres Bad mit Badewanne, ein Abstellraum, ein Gästezimmer beziehungsweise Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer ist abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch den Erwerb einer angrenzenden Teilfläche zu erweitern. Dies bedarf einer gesonderten Vereinbarung mit dem Nachbarn und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück durch den Erwerb einer angrenzenden Teilfläche zu erweitern. Sollte Ihnen die vorhandene Grundstücksfläche von ca. 161 m² nicht ausreichen, kann nach individueller Absprache mit dem Nachbarn zusätzliche Grundstücksfläche erworben werden. Die Preisermittlung erfolgt auf Grundlage des geltenden Bodenrichtwerts. Der mögliche Grundstückszukauf ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises und bedarf einer gesonderten Vereinbarung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. Sie erhalten anschließend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft wurden persönliche Gegenstände und private Bildinhalte teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz entfernt oder verändert. Die Bilder kommen dem tatsächlichen Zustand sehr nahe. Maßgeblich ist der Eindruck bei einer Besichtigung. # Ausstattung Die Highlights der Immobilie: • Gepflegte Doppelhaushälfte im Frankfurter Einzugsgebiet • Baujahr 2009 • Ca. 156 m² Wohnfläche • Ca. 161 m² Grundstück (Erweiterung möglich) • Wärmedämmung • 5 kWp Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf • Neue Wärmepumpe aus 2025 • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Offener Wohn und Essbereich • Großzügiges Elternschlafzimmer und großes Kinderzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Bad im Untergeschoss und separates Gäste WC • Weitere Räume für Büro, Gäste und Hobbys • Terrasse mit direktem Zugang vom Untergeschoss • Zwei Stellplätze vor dem Haus • Grundstückserweiterung gegebenenfalls nach gesonderter Vereinbarung möglich • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Derzeit vermietet • Attraktives Preis Leistungs-Verhältnis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wächtersbacher Stadtteil Hesseldorf im Main Kinzig Kreis. Die Lage im Brachttal verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Infrastruktur der Wächtersbacher Kernstadt. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. In Wächtersbach stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Für Familien gibt es die Kindertagesstätte Abenteuerland direkt in Hesseldorf. Die Grundschule Kinderbrücke und die weiterführende Friedrich August Genth Schule befinden sich in der Kernstadt. Auch die überregionale Anbindung macht den Standort attraktiv: Über die B 276 besteht Anschluss an die A 66 in Richtung Frankfurt und Fulda. Wächtersbach gehört damit zum erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet und ist auch für Berufspendler ins Rhein Main Gebiet interessant. Der Bahnhof Wächtersbach ergänzt die Straßenanbindung durch regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda. So lassen sich naturnahes Wohnen und die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte miteinander verbinden. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Sollte es zu mehreren Kaufinteressenten kommen, behält sich der Verkäufer vor, das Grundstück im Rahmen eines Bieterverfahrens zu veräußern. Hinweis: Die Immobilienfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und optisch optimiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Wärme: 31.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 03.11.2026 - Gültig bis: 02.11.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2489

Was inbegriffen ist

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