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Bezugsfrei! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, neuer Heizung & PV-Anlage

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Bezugsfrei! Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, neuer Heizung & PV-Anlage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 272 m², Grundstück 374 m²

Egmating, Orthofen

800.000 €

2.941 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Es gibt Häuser, die bieten ausreichend Platz – und es gibt Häuser, die Lebensqualität schenken. Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rahmen für Familien, die heute komfortabel wohnen und gleichzeitig an morgen denken möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Übergang vom Alltag in Ihr neues Zuhause angenehm gestaltet. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, zum Spielen mit den Kindern oder zu entspannten Abenden vor dem offenen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort – sowohl im Familienalltag als auch für Gäste. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die sonnige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer im Freien – perfekt für ausgedehnte Frühstücke, Grillabende mit Freunden oder entspannte Sommernachmittage. Der liebevoll angelegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen. Der zusätzliche Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept fort. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Eltern- und Kinderzimmer, ein Homeoffice oder komfortable Gästezimmer. Das zusätzliche Durchgangszimmer eröffnet weitere Möglichkeiten – beispielsweise als Ankleidezimmer, Leseecke, Spielbereich oder stilvoller Arbeitsplatz. Das Badezimmer auf dieser Etage sorgt dafür, dass morgens genügend Platz für die ganze Familie vorhanden ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer auf den Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag mit frischer Luft und einem Blick ins Grüne zu beginnen. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Heizungsraum, Waschküche und großzügigen Lagerräumen stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Ob Fitness, Handwerk, kreative Projekte oder zusätzlicher Stauraum – hier findet alles seinen Platz, ohne den Wohnbereich einzuschränken. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC eröffnet sie zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Großeltern oder Gäste, kann als repräsentatives Homeoffice genutzt oder – je nach persönlicher Lebenssituation – sogar zur Vermietung dienen und zusätzliche Einnahmen generieren. Diese Flexibilität macht das Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. Dieses Zuhause vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Es bietet Raum für gemeinsame Familienmomente ebenso wie Rückzugsorte für jeden Einzelnen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großzügigem Garten, Terrasse, Balkon und der separaten Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst – heute und in Zukunft. Neugierig geworden? Nach Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zu weiteren hochwertigen Innenaufnahmen sowie zu einem virtuellen 360°-Rundgang, mit dem Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus entdecken können. Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung Ihre Highlights im Überblick: • Baujahr 1978 • Offener Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss • Zwei Einbauküchen vorhanden • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Balkon im 1. Obergeschoss • Einzelgarage mit Stellplatz davor • Terrasse an der Hauptwohnung • Gartenfläche mit nutzbarem Außenbereich • Gäste WC mit Duschbad im Erdgeschoss vorhanden • Badezimmer im 1. Obergeschoss • Badezimmer in der Einliegerwohnung • Voll unterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt und Lagerraum • Heizungsraum im Keller • Zusätzliche Lagerflächen im Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 374 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Egmating verbindet eine angenehm ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit im Münchner Osten, sodass sich hier Lebensqualität und eine langfristig solide Perspektive gut miteinander vereinen lassen. Das Viertel wirkt überschaubar und gewachsen, dabei sind Wege kurz und Abläufe unkompliziert. Für den Feierabend oder ein entspanntes Treffen in der Nähe stehen zwei Restaurants zur Auswahl, während die Nahversorgung durch einen Dorfladen im direkten Umfeld ergänzt wird. Verkehrsanbindung Für die Wege in Richtung München und Region ist der Anschluss an den öffentlichen Verkehr über die S Bahn im Umland naheliegend, wobei im Münchner Osten insbesondere die S6 im 20 Minuten Takt eine verlässliche Taktung bietet. Der Flughafen München ist grundsätzlich sowohl mit der S Bahn über die Linien S1 und S8 als auch mit dem Auto über die A92 erreichbar, was die Lage auch für gelegentliche Geschäftsreisen praktikabel macht. Alltägliche Infrastruktur Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ein Dorfladen liegt in der Nähe, sodass Besorgungen spontan und ohne großen Aufwand möglich sind. Eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Umfeld, während sich gastronomische Optionen mit zwei Restaurants in der Nähe abrunden, was den Tagesablauf zwischen Arbeit, Erledigungen und Freizeit angenehm strukturiert. Natur und Freizeit Wer Ausgleich sucht, findet in der Umgebung typische oberbayerische Naherholung, wobei der Steinsee als bekannter Badesee im Landkreis Ebersberg ein attraktives Ziel für freie Stunden ist. Auch der Ebersberger Forst gilt in der Region als naheliegendes Ausflugsgebiet, sodass sich Bewegung, frische Luft und entspannte Wochenenden gut in den Alltag integrieren lassen. In Summe steht diese Lage für kurze Wege und ruhiges Wohnen, für naturnahe Erholung und regionale Vielfalt, während die Anbindung in Richtung München und Flughafen zugleich eine komfortable, langfristig tragfähige Basis schafft. # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.11.2024 - Gültig bis: 19.11.2034 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2026- 66Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller