Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 648 m²

Gangelt, Schierwaldenrath

210.000 €

1.193 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus in Gangelt-Schierwaldenrath bietet mit ca. 176 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einem ca. 648 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für eine größere Familie, einen Mehrpersonenhaushalt oder für Käufer, die viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Hobby benötigen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eine weitere Besonderheit ist der seitliche Hauseingang. Über diesen gelangt man in einen separat nutzbaren Wohnbereich, der als Einliegerwohnung genutzt wird und aktuell noch vermietet ist. Dadurch bietet das Haus zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und es sind weitere handwerkliche Arbeiten erforderlich. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Auch der rückwärtige Grundstücksbereich bietet zusätzliche Nutzflächen. Dieser ist bereits bebaut und kann beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum sowie Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Insbesondere für Handwerker, Heimwerker oder Käufer mit einem platzintensiven Hobby ergeben sich hier interessante Möglichkeiten. Eine Nutzung dieser Flächen zu Wohnzwecken ist nicht zulässig. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem der Stromkasten sowie die Hausanschlüsse. Die großzügige Einfahrt bietet zudem mehrere Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Aufteilung bietet das Haus interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung und Nutzung. Auch die bestehenden baulichen und baurechtlichen Gegebenheiten wurden bereits näher betrachtet. Welche Möglichkeiten sich hieraus für einen Umbau und die weitere Nutzung der Immobilie ergeben, erläutern wir Ihnen gerne ausführlich und transparent im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Mit einem Kaufpreis von 210.000 Euro bietet diese Immobilie insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick die Gelegenheit, großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzflächen und einem vielseitigen Grundstück zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. **Ausstattung** * Großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern * Vier Badezimmer * Zwei Hauseingänge * Vier Gas-Brennwertthermen * Doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gedämmte Vorderfassade * Laminat- und Fliesenböden * Erneuerte Innentüren * Keller * Großzügige Einfahrt mit Stellmöglichkeiten **Modernisierungen** * 2008: Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster mit Isolierverglasung * 2008: Dämmung und neue Verklinkerung der Vorderseite des Hauses * 2015: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen sowie des Sicherungskastens * 2015: Installation von vier Gas-Brennwertthermen * 2015: Sanierung der Badezimmer * 2018: Teilweise Modernisierung des Innenausbaus, unter anderem Decken, Bodenbeläge und Innentüren **Weitere Angaben** Verfügbar ab: 01.10.2026 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Ausstattung: Normale Qualität Wohnfläche: ca. 176 m² Nutzfläche: ca. 40,13 m² Stellplätze: 3 Pkw-Außenstellplätze Käuferprovision: 2,95 % inkl. MwSt der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen. **Energie** Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauch: 145,2 kWh(m²\*a) Energieeffizienz-klasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas **Lage** Schierwaldenrath ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Gangelt und bietet eine angenehme, ländliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gangelt, Birgden und den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto gut erreichbar. Bekannt ist Schierwaldenrath insbesondere durch die historische Selfkantbahn, die dem Ort einen besonderen Charakter verleiht. Auch die umliegenden Städte Heinsberg und Geilenkirchen sind gut erreichbar. Die Nähe zu den Niederlanden bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und ist besonders für Berufspendler und Grenzgänger interessant. Die Lage eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhig und ländlich wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legen. **Sonstiges** Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Weitere Informationen zur Immobilie sowie zu den vorhandenen baulichen Gegebenheiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche176 m²

Grundstücksgröße648 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer4

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1966

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 9. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

210.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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42.000 €168.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung258.848 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026