# Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bovenden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Bovenden, Bovenden, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T01:21:28.110Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:42:48.537Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht von privat eine großzügig geschnittene und
lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im
beliebten Bovenden. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss
eines 4-stöckigen Hauses (kein Aufzug vorhanden).

Die Immobilie eignet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung
ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf für Homeoffice sowie
für Kapitalanleger.

Flexible Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete 1.000 €/Monat)
— die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Ausstattung & Highlights:
- Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklerprovision!
- Garage im Preis enthalten (direkt im Objekt)
- eigener Stellplatz im Preis enthalten
- Eigenes Kellerabteil mit Stauraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum
- Balkon: Einladender Außenbereich zum Entspannen (kürzlich saniert)
- Professionell betreute Wohnanlage mit gepflegtem Instandhaltungszustand

Modernisierungen der letzten Jahre:
- Fenster und Wohnungseingangstür erneuert
- Hauseingangstür erneuert
- Badezimmer und Gäste-WC vollständig renoviert
- Balkone saniert
- Heizung wurde von Öl auf Erdgas umgestellt
- Messgeräte erneuert

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis liegt vor
- Effizienzklasse: D
- Endenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1971

Hausgeld gesamt: ca. 400 €/Monat
davon umlagefähig (Betriebskosten/Heizung): ca. 270 €
davon Instandhaltungsrücklage & Verwaltung: ca. 130 €

Lage: Ruhige und zentrale Lage in Bovenden (Südring). Alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte,
Sportanlagen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Sehr gute Busanbindung an Universität und Innenstadt Göttingen.

Verkauf: Direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.

## Source and attribution

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