Gewerbefläche zur Miete, 237 m²
Alpenstraße, Salzburg
17 €/Monat
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
LAGE
sehr gut erreichbare Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Alpenstraße
hohe Passantenfrequenz durch zahlreiche Handels- und Bürobetriebe im Nahbereich (Shopping Center Alpenstrasse mit Media Markt, Intersport, Mc Donalds, Leiner, Hofer, Vita-Club, Conrad-Electronics usw.)
Autobahnauffahrt Salzburg-Süd, S-Bahn-Haltestelle Salzburg-Süd in geringer Entfernung, Bushaltestelle in Gehdistanz
BÜRO- UND GESCHÄFTSHAUS
funktionell geplantes und umfassend modernisiertes Geschäfts- und Bürogebäude, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß und 3 Oberschossen
ansprechender Hauszugang von der Alpenstraße
zusätzlich seitlicher Zugang samt Laderampe
zahlreiche Büro- und Dienstleistungsunternehmen im Haus (HDI-Versicherung, ASFINAG, 50plus Center, Werbeagenturen, etc.)
beheizt mittels einer Zentralheizungsanlage auf Basis Heizöl und Fernwärme (umschaltbar)
Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 174 kWh/m²a
VERFÜGBARE GESCHÄFTS-/BÜROFLÄCHEN
ca. 237 m² Geschäfts-/Büro-/Dienstleistungsfläche im Erdgeschoß (Hochparterre)
werbewirksam von der Alpenstraße aus einsehbar
ausgestattet mit pflegeleichtem Steinboden
großzügige Schaufensterfronten zur Alpenstraße
individuelle Raumeinteilung möglich
WC-Anlagen, getrennt für Damen und Herren, Sozialraum mit eingerichteter Kleinküche
extrem günstige Betriebs- und Heizkosten
PARKPLÄTZE
am Areal ist die Anmietung von Stellplätzen nach Verfügbarkeit möglich
entlang der Alpenstraße Kurzparkzone
MIETKONDITIONEN
monatlicher Hauptmietzins Geschäftsfläche € 16,50+ Ust je m²
Parkplätze je Stellplatz nach Verfügbarkeit monatlich € 50,00 + Ust je Stellplatz
Betriebs-/Heizkostenakonto je Monat € 2,60 + Ust je m²
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.525m
Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <3.675m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.275m
Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <50m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.150m
Flughafen <5.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche237 m²
Lage
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