4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 66 m²
Arnstorf
1.000 €/Monat
15 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine besondere Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage am Hainberger Feld in Arnstorf. Die moderne Wohnanlage wurde 2018 fertiggestellt und besteht aus drei Häusern mit insgesamt 27 Wohnungen. Großzügige Grünflächen, die ruhige Siedlungsrandlage und die klare Architektur schaffen ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 125 m² Fläche: ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 59 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss. Beide Ebenen sind bequem über den Aufzug erreichbar und verfügen jeweils über einen eigenen Wohnungseingang; im Inneren sind sie über eine Treppe miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Echtholzparkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für eine hochwertige, angenehme Wohnatmosphäre.
Das Untergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Bad mit Badewanne, Flur sowie zusätzlichen Abstell-/Nutzraum. Die Räume lassen sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen.
Ausstattung / Highlights:
- ca. 125 m² Gesamtfläche: ca. 66 m² Wohnfläche EG + ca. 59 m² nutzbare Fläche UG
- Terrasse, teilweise überdacht, mit eigenem Gartenanteil
- zwei Bäder: Dusche im EG, Badewanne im UG
- Eiche-Echtholzparkett im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- KfW-55-Energiestandard
- Pellet-/Gas-Heizung
- zentrale Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaser bis in die Wohnung
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in den Wohnräumen
- Aufzug bis EG und UG
- Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz
Lage:
Das Hainberger Feld liegt am Ortsrand von Arnstorf und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gute Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Landau an der Isar, Eggenfelden und Pfarrkirchen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30 €
Außenstellplatz: 30 €
Nebenkosten: 240 €
Gesamt monatlich: 1.300 €
Bezug nach Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die ca. 125 m² sind die Gesamtfläche aus ca. 66 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 59 m² nutzbarer Fläche im Untergeschoss; es handelt sich nicht um 125 m² reine Wohnfläche.
Hinweis zum Energieausweis: KfW-55-Energiestandard, Pellet-/Gas-Heizung. Die vollständigen Pflichtangaben des aktuellen Energieausweises sollten vor Veröffentlichung ergänzt werden.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Fläche66 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.000 €
Verfügbar ab1. 10. 2026
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