Haus zur Miete, 288 m²
Wien, Ottakring
3 Schlafzimmer
2.529 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 13. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige Lagerfläche mit Büroflächen befindet sich in gut angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks und bietet optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung und betriebliche Nutzung.
Die Lagerfläche (im EG) erstreckt sich über ca. 158,86m² mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m. Der angeschlossene Bürobereich (im EG) ca. 129,45m² bietet ideale Bedingungen für Verwaltungs- und Aufenthaltsräume und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,35m.
Dank der ebenerdigen Zufahrt und einem Rolltor ist eine effiziente Anlieferung und Abholung problemlos möglich.
Ausstattung im Überblick
Gesamtnutzfläche: ca. 288,31 m²
Preise Lager: 7,20 € / m² zzgl. 20% USt.
Preise Büro: 10,70 € / m² zzgl. 20% USt.
Betriebskostenakonto Büro: 4,00 € / m² zzgl. 20% USt.
Betriebskostenakonto Lager: 2,00 € / m² zzgl. 20% USt.
Heizkostenakonto: 0,50 € / m² zzgl. 20% USt.
Lagerfläche: ca. 158,86 m²
Bürofläche: ca. 129,45 m² (weitere Büros im Gebäude verfügbar)
Zufahrt: Ebenerdig
Rolltor 1
Heizung : Radiatoren
Heizsystem: Fernwärme
Stellplätze: Mehrere zu je. € 75 zzgl. 20% Ust.
Zustand: Gepflegt
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohn- und Geschäftsgebiet und bietet sowohl für Anlieferungen als auch für Mitarbeitende eine sehr gute Erreichbarkeit.
Verkehrsanbindung PKW:
Wiener Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Fahrzeit
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: ca. 500 m Fußweg
Straßenbahn 9 - Camillo Sitte Gasse: ca. 500 m Fußweg
Nahversorgung:
Supermarkt Penny: ca. 50 m Fußweg
Supermarkt Hofer: ca. 200 m Fußweg
Nutzungspotenzial
Diese Immobilie eignet sich optimal für:
Logistikunternehmen
Produktions- oder Handwerksbetriebe
Betriebe mit Bedarf an kombinierter Lager- und Bürofläche
Besonderheiten
Provisionsfreie Vermietung
Langfristige Mietdauer (z.B. 5-10 Jahre bzw. je nach Verhandlung)
Sehr gute Infrastruktur & Lage
Großzügige Räumlichkeiten und ebenerdige Zufahrt
Johannes Muchitsch, MSc
Immobilien- und Assetmanager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Wien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Tel: +43/1/8179127-155
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.immohold-ag.at
Property Description
This well-maintained and spacious warehouse space with integrated office areas is located in a well-connected part of Vienna’s 16th district and offers ideal conditions for logistics, storage, and operational use.
The warehouse area (ground floor) extends over approx. 158,86 m² with a ceiling height of approx. 3.90 m. The adjoining office area (also on the ground floor), approx. 129,45 m², provides ideal conditions for administrative and staff facilities and has a ceiling height of approx. 3.35 m.
Thanks to ground-level access and a roller shutter door, efficient loading and unloading is easily possible.
Key Features at a Glance
Total usable area: approx. 279.23 m²
Warehouse rent: €7.20 / m² + 20% VAT
Office rent: €10.70 / m² + 20% VAT
Operating costs advance: €4.00 / m² + 20% VAT
Heating costs advance: €0.50 / m² + 20% VAT
Warehouse area: approx. 158.86 m²
Office area: approx. 129,45 m² (additional offices available in the building)
Access: ground level
Roller doors: 1
Heating: radiators
Heating system: district heating
Parking spaces: €75 + 20% VAT
Condition: well-maintained
Location & Infrastructure
The property is situated in a popular residential and commercial area and offers excellent accessibility for both deliveries and employees.
Transport connections (car):
Vienna city center: approx. 15 minutes
Vienna International Airport (Schwechat): approx. 40 minutes
Public transport:
Bus lines 10A, 12A, 48A – Schmelz/Gablenzgasse: approx. 500 m walking distance
Tram line 9 – Camillo Sitte Gasse: approx. 500 m walking distance
Local amenities:
Penny supermarket: approx. 50 m walking distance
Hofer supermarket: approx. 200 m walking distance
Usage Potential
This property is ideally suited for:
Logistics companies
Production or craft businesses
Companies requiring a combination of warehouse and office space
Highlights
Commission-free rental
Long-term lease options (e.g. 5–10 years, subject to negotiation)
Excellent infrastructure and location
Spacious premises with ground-level access
Johannes Muchitsch, MSc
Immobilien- und Assetmanager
RI Realinvest GmbH
Kreitnergasse 5
A-1160 Wien
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Tel: +43/1/8179127-155
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.immohold-ag.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <800m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <400m
Höhere Schule <350m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche288.31 m²
Schlafzimmer3
Lage
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