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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 331 m²

Ober-Ramstadt

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

380.000 €

1.900 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein charmantes Gebäudeensemble, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es umfasst ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, ein Nebengebäude aus 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie eine großzügige Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohn- und Gewerberäumen. Das bereits vermietete Obergeschoss des Nebengebäudes generiert regelmäßige Mieteinnahmen und sorgt für zusätzliche finanzielle Sicherheit. **Einfamilienhaus (Baujahr 1930)** Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. **Raumaufteilung:** - 5 Zimmer - Küche - Zwei Duschbäder - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Teilunterkellert - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Ob als Familienheim oder als Projekt für kreative Köpfe – die Immobilie bietet eine hervorragende Basis zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. **Nebengebäude (Baujahr 1955)** Das Nebengebäude beherbergt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. **Erdgeschoss:** - 2 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss **Obergeschoss:** - 2 Zimmer - Küche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. **Scheune und Nebengebäude** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, unter anderem: - Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Nutzung als Gewerbeobjekt - Werkstatt oder Handwerksbetrieb - Lager- und Logistikflächen - Atelier oder Studio - Hobby- oder Freizeitbereiche Die solide Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. **Hofbereich** Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich und lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie: - Einen großzügigen, überdachten Freisitz, ideal für gesellige Stunden im Freien - Einen geräumigen Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche Der Innenhof bietet nicht nur zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen, sondern auch einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Nutzungsideen in einem einzigartigen Ambiente! # Ausstattung Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich durch großzügige Räumlichkeiten und eine durchdachte Aufteilung auszeichnet. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Duschbäder und ein praktischer Waschmaschinenanschluss runden das komfortable Wohnangebot ab. Der teilunterkellerte Bereich und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Nebengebäude mit Potenzial Zusätzlich zum Hauptgebäude erwartet Sie ein Nebengebäude, das mit zwei abgeschlossenen Wohnungen aufwartet. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, was ideale Bedingungen für Mieter oder Gäste schafft. Im Erdgeschoss finden Sie eine gut ausgestattete Einbauküche sowie Duschbäder mit Waschmaschinenanschlüssen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss – ideal für eine flexible Nutzung. Allgemeine Highlights der Immobilie Diese Immobilie punktet nicht nur mit einem großen Wohnraum, sondern auch mit bemerkenswerten Extras. Die großzügigen Scheunen bieten ein enormes Ausbaupotenzial und eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung. Der überdachte Freisitz lädt zum Verweilen ein, während ein großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zudem profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, die die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie unterstreichen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für verschiedene Wohnkonzepte: * Mehrgenerationenwohnen: Gestalten Sie ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. * Eigennutzung mit Vermietung: Nutzen Sie einen Teil der Immobilie selbst und generieren Sie Einnahmen durch Vermietung. * Kapitalanleger: Profitieren Sie von der attraktiven Lage und den laufenden Mieteinnahmen. * Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende: Nutzen Sie die großzügigen Flächen für Ihr Gewerbe und profitieren Sie von der zentralen Lage. * Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Kombinieren Sie Ihre Wohn- und Arbeitsbedürfnisse optimal. * Ausbau zusätzlicher Wohnflächen: Verwirklichen Sie Ihre Ideen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. * Kombination aus Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen: Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie für Ihre individuellen Ansprüche. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Anwesen zu erwerben, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 331 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ober-Ramstadt – einer charmanten Stadt im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg, die durch ihre zentrale Lage und erstklassige Erreichbarkeit besticht. Nur einen Steinwurf von der dynamischen Wissenschaftsstadt Darmstadt entfernt, hat sich Ober-Ramstadt als einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorte im südlichen Rhein-Main-Gebiet etabliert. Die Stadt erfreut sich einer außergewöhnlichen Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und diverse Fachgeschäfte garantieren eine bequeme Nahversorgung. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen renommierte Ketten wie REWE, EDEKA und Lidl, die den Alltag erleichtern. Die medizinische Versorgung in Ober-Ramstadt ist ebenfalls erstklassig. Neben einer Vielzahl von Allgemeinmedizinern und Facharztpraxen profitieren die Bürger von dem Zentrum für Medizinische Versorgung Darmstadt-Dieburg (MVZ) sowie zahlreichen spezialisierten Ärzten. Die Apotheken vor Ort sorgen dafür, dass die Versorgung mit Medikamenten stets gesichert ist. Familien finden in Ober-Ramstadt ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet angesiedelt, und sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen stehen direkt zur Verfügung. Damit bietet Ober-Ramstadt ein durchgängiges Bildungsangebot, das Kinder von der frühkindlichen Betreuung bis zum Abitur begleitet. Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres herausragendes Merkmal der Stadt. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahen Autobahnen A5 und A67 sind die pulsierenden Metropolen Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim schnell und unkompliziert erreichbar. Der Bahnhof Ober-Ramstadt, eingebunden in die Odenwaldbahn, stellt regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt bereit. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien sowie die innerstädtischen Stadtbusse, die eine mühelose Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung, einem breiten Bildungsangebot und einer erstklassigen Verkehrsanbindung macht Ober-Ramstadt zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit vielversprechender Zukunftsperspektive. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Stadt begeistern! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 325.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 02.03.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0007/6

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