Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 142 m²

Velbert, Nordpark

469.000 €

3.908 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor: Morgens fällt das erste Licht durch die großen Fenster in Ihren Wohnbereich, während im Hintergrund schon der Kaffee duftet – und die Kinder sich langsam auf den Weg in den Tag machen. Dieses neuwertige Reihenmittelhaus in Velbert bietet Ihnen genau diesen Alltag: strukturiert, entspannt und mit genügend Raum für alle. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf drei Etagen – ideal für Familien, die sich sowohl gemeinsame Zeit als auch individuelle Rückzugsorte wünschen. Wohnen mit Struktur & Gefühl Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit ca. 38,9 m². Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Esstisch oder entspannte Abende auf dem Sofa. Direkt angrenzend: Ihre Terrasse und der ca. 50 m² große Garten – perfekt für Sommerabende, spielende Kinder oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene sinnvoll ab. Privatsphäre für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein modernes Badezimmer. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und einen ruhigen, funktionalen Alltag. Highlight: Studio im Dachgeschoss Ein echtes Plus: das ausgebaute Dachstudio mit ca. 24 m² Wohnfläche. Ob als Elternbereich, kreativer Rückzugsort oder Jugendzimmer – dieser Raum passt sich Ihrem Leben an. Ergänzt wird das Geschoss durch zusätzlichen Stauraum. Modern, effizient & durchdacht Das Haus wurde 2014 erbaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die Energieeffizienzklasse A sowie die Beheizung über einen Holz-Pelletofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zukunftsorientierte Energiekosten. Die vorhandene Einbauküche, zwei Außenstellplätze sowie die hochwertige Ausstattung unterstreichen den sofort bezugsfertigen Charakter dieser Immobilie. # Ausstattung ca. 120,07 m² Wohnfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse & Garten Terrasse (ca. 20 m²) + Garten (ca. 50 m²) Ausgebautes Dachstudio (ca. 24 m²) Einbauküche vorhanden 2 Badezimmer + Gäste-WC Abstellräume auf mehreren Ebenen 2 Außenstellplätze Baujahr 2014, Zustand: neuwertig Energieeffizienzklasse A Beheizung über Holz-Pelletofen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sofern es durch die Tätigkeit der Immo-VT GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision / Maklercourtage an die Immo-VT GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 142 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Velbert (42551) – in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern – ruhig, übersichtlich und angenehm nachbarschaftlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an umliegende Städte wie Essen oder Wuppertal. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Der vorliegende Grundriss zeigt eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit klaren Strukturen über alle Etagen hinweg – vom offenen Wohnbereich bis hin zum vielseitig nutzbaren Studio im Dachgeschoss . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.11.2013 - Gültig bis: 28.11.2023 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 202470Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage