attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Gewerbefläche zum Kauf, 140 m²

Ausleben, Warsleben

219.000 €

1.564 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, massiv errichtetes Gebäude in attraktiver Lage von Ausleben. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Zuletzt wurde das Objekt als Eisdiele betrieben. Ursprünglich als Bankgebäude konzipiert, bietet es aufgrund seines offenen Grundrisses und der flexiblen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Dienstleistungsbetrieb oder in Verbindung mit einer Wohnnutzung.Das Gebäude verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von rund 137 m², die derzeit durch Leichtbauwände unterteilt ist. Diese können bei Bedarf problemlos entfernt oder neu angeordnet werden, sodass eine individuelle Grundrissgestaltung nach den eigenen Anforderungen möglich ist. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Durch die günstige Konstruktion des Dachstuhls stehen hier rund 100 m² ausbaufähige Fläche zur Verfügung. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche oder zur Schaffung zusätzlichen Wohn- oder Büroraums. Das 1.172 m² große Grundstück verfügt über umfangreiche gepflasterte Flächen. Diese wurden in der Vergangenheit als Kunden- und Mitarbeiterparkplätze genutzt und bieten auch künftig zahlreiche Stellmöglichkeiten. Alternativ lassen sich die Flächen flexibel umgestalten. # Ausstattung Baujahr: 1996 Massive Bauweise Wärmegedämmte Fassade Klimaanlage Ofen Glasfaseranschluß Grundstücksgröße: ca. 1.172 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 137 m² Flexible Raumgestaltung durch vorhandene Leichtbauwände Dachgeschoss mit ca. 100 m² ausbaufähiger Fläche Großzügige, gepflasterte Außenflächen Zahlreiche vorhandene Stellplätze Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit hoher Flexibilität und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandenen Stellplätze sowie die ausbaufähige Dachgeschossfläche schaffen ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die eine vielseitig nutzbare Immobilie in Ausleben suchen. Die Immobilie eignet sich unter anderem für: Büro- oder Verwaltungsgebäude Praxis oder Therapiezentrum Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen Einzelhandel oder Gastronomie Kombination aus Wohnen und Arbeiten Umbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder mehreren Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben? Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1172 m² - Wohnfläche: ca. 137 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Ausleben ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt (Deutschland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Westliche Börde an, die ihren Sitz in der Stadt Gröningen hat. Ausleben liegt zwischen der Stadt Oschersleben (Bode) und dem niedersächsischen Schöningen und hat ca. 1583 Einwohner (Stand Dez. 2023). Der Ort bietet Kindergarten, Grundschule, Sekundarschule und Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Energieverbrauch: 116,52 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.12.2025 - Gültig bis: 2035-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 68-7707-1342

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219.000 €