Haus zur Miete, 225 m², Grundstück 372 m²
Klosterneuburg, Katastralgemeinde Klosterneuburg
3.795 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 25. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die Lage ist schlichtweg topzentral. Besonders die Jugend freut sich hier über lediglich ein paar wenige Gehminuten zu Gymnasium, Volksschule und Kindergarten.
VILLA mit STIFTSBLICK Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.
Eine besonders große Terrasse mit Stiftsblick und flexibler Überdachung bietet einen besonders schönen Platz unter freiem Himmel.
Bis Dato sind an laufenden Betriebskosten folgende Beträge angefallen: Strom, Rauchfang, Grundsteuer, Wasser & Kanal: pro Monat € 210,-
Geringe Betriebskosten ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++
Luftwärmepumpe
Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung
Photovoltaik mit 12 kWp inkl. Batteriespeicher
EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEB
Kachelofen für Festbrennstoffe
Fußbodenkühlung
hocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen
Bewegungsmelder
Entkalkungsanlage
LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung
SICHERHEITSKONZEPT Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera
SMARTHOME BOSCH Smarthome
zwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen
DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus.
ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²
Summary - Hardfacts:
TOPZENTRAL
FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten
7 Zimmer
2 Bäder
Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung
Terrassen
Garten
2 PKW Stellplätze
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche225 m²
Grundstücksgröße372 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer1
Zimmer7
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Lage
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