3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Wedel, Lülanden

370.000 €

4.353 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in privilegierter Höhenlage von Wedel bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Wer hier lebt, genießt nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort, sondern auch einen Ausblick, der in seiner Weite und Schönheit kaum zu übertreffen ist: Aus der Vogelperspektive eröffnet sich ein faszinierendes Panorama über die Elblandschaft – mit freiem Blick über die Elbe von Buxtehude bis hinüber nach Stade. Lage & Ausblick - Hochgelegene Wohnlage mit spektakulärem Panoramablick über die Elbe - Weitblick aus der Vogelperspektive – von den Elbwiesen bis nach Stade - Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an Hamburg und das Umland - Nähe zur Elbe, zur Schiffsbegrüßungsanlage und zum Yachthafen Wedel Wohnung - Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Wohnbereich mit tlw. bodentiefen Fenstern und unverbaubarem Elbblick - Sonnenbalkon mit traumhaftem Panoramablick über die Elbe – ein Logenplatz für jede Tageszeit - Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design - Stilvolle Küche mit separatem Abstellraum – funktional und elegant - Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit Gebäude & Gemeinschaft - Äußerst gepflegte Wohnanlage mit diskretem, hochwertigem Erscheinungsbild - Gemeinschaftlicher Poolbereich mit angeschlossener Sauna – exklusiv für Bewohner - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung - Eigener Abstellraum im Keller - Aufzug vorhanden - Außenstellplatz (gegen Mehrpreis) Besonderheiten - Einmaliger Elbblick aus allen Wohnräumen und vom Balkon - Hochwertige Ausstattung in Kombination mit außergewöhnlicher Lage - Ideal für Menschen mit Sinn für Ruhe, Weitblick und stilvolles Wohnen - Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wedels Die Elbe liegt Ihnen zu Füßen, das Licht spielt auf dem Wasser, und jeder Tag beginnt mit einem neuen Schauspiel der Natur. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die durch ihre diskrete Eleganz und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen, die den Alltag auf angenehme Weise bereichern: Ein stilvoll gestalteter Poolbereich mit angeschlossener Sauna lädt zum Entspannen ein, während eine gemeinschaftliche Waschküche und ein eigener Abstellraum im Keller für praktischen Komfort sorgen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre klare Raumstruktur, ihre gepflegte Ausstattung und ihre lichtdurchfluteten Räume. - Ein stilvolles Ambiente entsteht durch die Kombination aus modernem Design und edlen Materialien wie Marmor, die dem Badezimmer eine zeitgemäße Eleganz verleihen. - Die ebenfalls moderne Küche ist funktional durchdacht und verfügt über einen separaten Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsorganisation. - Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur Elbe hin und lässt den einzigartigen Ausblick zum ständigen Begleiter Ihres Alltags werden. - Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Qualität und stilvoller Zurückhaltung. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und dem einmaligen Elbblick macht dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – und für alle, die Weitblick nicht nur als Aussicht, sondern als Lebenshaltung verstehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Panoramablick über die Elbe - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung und beeindruckendem Elbblick - Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganter Sanitärausstattung, edlem Marmor und einer stilvollen Glastrennwand in der Dusche - Zeitgemäße Einbauküche mit hochwertigen Geräten und separatem Abstellraum - Balkon mit Panoramablick über die Elbe – ein exklusiver Rückzugsort im Freien - Aufzug mit Sicherheitsschaltung – komfortabler und kontrollierter Zugang zu allen Etagen - Gegensprechanlage - Eigener Abstellraum im Keller - Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss - Fahrradkeller zur sicheren und trockenen Unterbringung Ihrer Fahrräder - Außenstellplatz auf dem Grundstück – optional gegen Mehrpreis verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.352,94 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Zentral. Elbnah – Leben im Herzen von Wedel. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Wedel – in einer der begehrtesten Wohnlagen der charmanten Stadt westlich von Hamburg. Hier verbinden sich hanseatische Gelassenheit, städtische Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Elbe zu einem Lebensumfeld, das sowohl praktisch als auch inspirierend ist. Das Stadtzentrum bietet eine ideale Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Wochenmarkt, kleine Boutiquen und Feinkostläden verleihen dem Zentrum eine persönliche Note und machen den Alltag angenehm und vielseitig. Die Elbe ist nur wenige Gehminuten entfernt – Spaziergänge am Wasser, Sonnenuntergänge am Elbwanderweg und das maritime Flair der vorbeiziehenden Schiffe gehören hier zum Lebensgefühl. Die Nähe zum Schulauer Fährhaus und zur Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ unterstreicht die besondere Lagequalität. Infrastruktur & Lebensqualität – Alles in Reichweite - Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind zentral gelegen und gut erreichbar. Das Klinikum Rissen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. - Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kitas und Schulen – von der Albert-Schweitzer-Schule bis zum Johann-Rist-Gymnasium – befinden sich in der Nähe. Die FH Wedel macht die Stadt auch für Studierende attraktiv. - Einkaufen & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmarkt, Einzelhandel und Gastronomie direkt vor der Tür. Für größere Shoppingtouren ist das Elbe Einkaufszentrum in Hamburg schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Die S-Bahnlinie S1 verbindet Wedel direkt mit Hamburgs Zentrum und Flughafen. Die B431 sorgt für schnelle PKW-Anbindung. Buslinien und Fahrradwege ergänzen das Mobilitätsangebot. Ob für Berufstätige, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Individualisten – die zentrale Lage in Wedel bietet ein komfortables, sicheres und vielseitiges Lebensumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Elbnähe und hoher Lebensqualität macht diese Wohnung zu einem echten Lebensplatz mit Perspektive. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: Telefon: 040 767970134 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 117,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-23 Fernwärme - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 41020105-122739Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche85 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

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