2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Herrsching

1 Schlafzimmer

350.000 €

6.140 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die kleine und überschaubare Hausgemeinschaft schafft eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon. Ein besonderes Plus ist die sofortige Verfügbarkeit. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung im Anschluss eigenständig vermieten möchten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein attraktiver Flur, der die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der angrenzende, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, bei schönem Wetter die Sonne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell einrichten. Die separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten verfügt über kurze Wege und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab und sorgt durch das vorhandene natürliche Licht für eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine eigene Gas-Therme. Durch die eigene Therme können die Bewohner ihren Heizverbrauch maßgeblich über das individuelle Heiz- und Wohnverhalten beeinflussen. Dies ermöglicht eine persönliche Steuerung des Energieverbrauchs. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Dinge des täglichen Lebens bietet. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Direkt neben dem Gebäude befindet sich außerdem ein abschließbares Fahrradhäuschen. Zum Angebot gehört ebenfalls ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Kaufpreis Wohnung: 350.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 370.000 € AUSSTATTUNG \+ ca. 57 m² Wohnfläche \+ zwei Zimmer \+ 1. Obergeschoss \+ kleine Wohneinheit mit nur sechs Wohnungen im Haus \+ heller, großzügiger Wohnbereich + gemütliches Schlafzimmer \+ separate Einbauküche mit Markengeräten \+ helles Tageslichtbad \+ überdachter Balkon mit Licht und Steckdose \+ Fußbodenheizung \+ eigene Gas-Therme in der Küche \+ abschließbarer Kellerraum \+ Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum \+ abschließbares Fahrradhäuschen \+ Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro (TG erst vor wenigen Jahren saniert) \+ sofort verfügbar \+ geeignet zur Eigennutzung oder Vermietung Die Wohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung empfiehlt sich insbesondere ein neuer Anstrich der Wohnräume. Darüber hinaus sollte der vorhandene Teppichboden in den Wohnräumen durch einen zeitgemäßen Bodenbelag ersetzt werden. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung optisch aufzuwerten und ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. LAGE Herrsching am Ammersee zählt zu den besonders beliebten Wohnorten im Münchner Umland und verbindet auf einzigartige Weise Natur, Erholung und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Der Ammersee und die umliegende Landschaft bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge am Seeufer, Fahrradtouren, Wassersport oder einfach entspannte Stunden in der Natur lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet Herrsching eine gewachsene Infrastruktur mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein weiterer Pluspunkt ist die S-Bahn-Anbindung. München ist dadurch bequem erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Münchner Metropolregion mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden möchten. Herrsching bietet damit eine besondere Kombination: Ammersee & Natur | hohe Lebensqualität | gute Infrastruktur | Nähe zu München. SONSTIGES Die Wohnung ist "sofort verfügbar" und kann in Abstimmung mit MANNCHEN-IMMOBILIEN besichtigt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) und einem ausgefüllten Selbstauskunftsformular (siehe PDF-Datei in dieser Anzeige !) berücksichtigen und bearbeiten können. Bevorzugte Kontaktaufnahme für dieses Objekt ist per Email. Angeboten wird die Wohnung : 350.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz : 20.000 € zum Gesamtkaufpreis : 370.000 € Das Exposé soll einen ersten Blick auf das Kaufobjekt geben. Alle darauf bezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Weniger anzeigen Energieausweis für Gas-Heizung liegt zur Besichtigung vor ! Bei Nachweis oder Vermittlung dieser Immobilie durch MANNCHEN-IMMOBILIEN wird dem Käufer bei notariellem Vertragsabschluss die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis in Rechnung gestellt. Der Makler ist für beide Parteien zu gleichen Anteilen tätig.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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