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Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 270 m²

Mainz-Kostheim

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

864.000 €

3.200 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Energieausweis in Bearbeitung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40–45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. # Ausstattung Wohn- und Raumaufteilung - Insgesamt 4 Wohneinheiten - 3 × 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen jeweils ca. 40–45 m² - 1 × 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² - insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche - große Wohnung mit Gäste-WC - eine Wohnung mit Einbauküche - Garage - Außenstellplatz Technische Ausstattung - Gaszentralheizung, Baujahr 2021 - Elektrik 2017 saniert - Wasserleitungen 2017 saniert - Kunststoff- und Aluminiumfenster - 2-fach-Verglasung - Rollläden vorhanden -Vermietung Die Immobilie erzielt derzeit insgesamt: ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat bzw. ca. 37.200 € Kaltmiete pro Jahr Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Besondere Vorteile für Kapitalanleger Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet gegenüber einem Einfamilienhaus eine breitere Ertragsstruktur. Insbesondere die drei kleineren 2-Zimmer-Wohnungen können aufgrund ihrer Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Berufstätige interessant sein. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erweitert das Angebot um eine familiengeeignete Einheit. Die bereits erfolgten Sanierungen von Elektrik und Wasserleitungen sowie die 2021 erneuerte Heizung reduzieren den kurzfristigen technischen Investitionsbedarf und sind bei der Investitionsentscheidung positiv zu berücksichtigen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden (Mainz-Kostheim), der Landeshauptstadt Hessens und einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Das umfangreiche Einzelhandelsangebot der Wiesbadener Innenstadt ergänzt die örtliche Nahversorgung. Ärzte und medizinische Versorgung Wiesbaden verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Facharztzentren und Kliniken. Kindergärten und Schulen Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot macht Wiesbaden auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Verkehr und Infrastruktur Wiesbaden ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die A66, A3 und A671 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt und in weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Cristina Martin Richard-Schirrmann-Str. 16/28, 55122 Mainz Tel.: +49 162 9130351 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DA-DI0023/1

Was inbegriffen ist

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