Haus zum Kauf, 610 m², Grundstück 600 m²
Langenau
1.800.000 €
2.951 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im Rahmen eines diskreten Secret Sales bieten wir ein außergewöhnliches Wohnportfolio in zentraler Lage von Langenau zum Kauf an.
Das Gesamtangebot besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Immobilien: einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie einem neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022.
Das Mehrfamilienhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.000 € und damit eine Ist-Jahreskaltmiete von ca. 72.000 €.
Das direkt angrenzende Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, acht Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Für die Renditekalkulation wird ein realistisches Vermietungspotenzial von ca. 2.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 28.800 € jährlich angesetzt. Dies entspricht einem kalkulatorischen Mietansatz von rund 10,08 €/m².
Für das Gesamtportfolio ergibt sich damit eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 8.400 € monatlich beziehungsweise 100.800 € jährlich.
Bezogen auf den Angebotspreis von 1.800.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttosollrendite von ca. 5,60 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 17,86.
Das Investment verbindet unmittelbar vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Der Käufer erwirbt ein kompaktes Wohnportfolio aus sechs vermieteten Wohneinheiten und einem nahezu neuwertigen Wohnhaus – direkt nebeneinander und mitten in Langenau.
Die Renditeberechnung basiert hinsichtlich des Einfamilienhauses auf einer kalkulatorischen Soll-Miete. Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung und mögliche Leerstandszeiten sind nicht berücksichtigt.
Aus Gründen der Diskretion werden die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Unterlagen ausschließlich nach einer vollständigen und aussagekräftigen Anfrage zur Verfügung gestellt.
# Ausstattung
Einfamilienhaus:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- Solarthermie
- Gas-Heizung (Hybrid)
- dreifach verglaste Fenster
- Dach-Isolierung 2-fach (24 Linzmeier und 16 Mineralwolle)
- Energieeffizienzklasse: B
Mehrfamilienhaus:
- 6 Wohneinheiten
- Dach Isolierung (24er)
- Fenster 3 Fach verglast
- Öl Heizung aus 2008
- Leitungen komplett 2008
- Türen und Bodenbeläge saniert 2008
- Bäder saniert 2008
- vollvermietet
- Mieteinnahme netto kalt 6.000 € monatlich
- Energieeffizienzklasse: E
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklercourtage
- Gesamtfläche: ca. 610 m²
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Langenau (Baden-Württemberg), einer beliebten Stadt im Alb-Donau-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe Anbindung an die A7 und A8 sowie den Bahnhof Langenau besteht eine hervorragende Verbindung nach Ulm, Günzburg und Heidenheim. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Verkäuferseite schuldet nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 57.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-10-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Immo25797Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche610 m²
Grundstücksgröße600 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer8
Zimmer20
Stellplätze1
Baujahr2022
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.396 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 360.000 €
360.000 €1.440.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.218.696 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026