# Eigennutz oder Kapitalanlage: Erstbezug, provisionsfrei mit Balkon und Stellplatz! > Canonical listing: https://landomo.de/property/ca57eee1-fe01-40c4-bdc4-40d74dbcbc14 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 427,200 EUR - **Location:** Büchenbach-Nord, Büchenbach, Erlangen, Erlangen, DE - **Floor area:** 81 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T15:57:49.877Z - **Last updated:** 2026-09-14T04:37:19.713Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ankündigung ! Diese 3-Zimmer-Wohnung (80,52 m²) liegt in der 22. Etage mit weitem Blick über Erlangen und einem rund 18 m² großen, überdachten Balkon. Sie wird derzeit von Grund auf kernsaniert und Ende September 2026 bezugsfertig übergeben – inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Alle Gewerke werden vollständig erneuert: Sanitär, Elektrik, Wände und Böden. Das Bad wird mit Villeroy & Boch und Hansgrohe ausgestattet, die neue Einbauküche kommt vom deutschen Hersteller Nobilia. Auf sämtliche Sanierungsarbeiten gewährt der Verkäufer 5 Jahre Gewährleistung. Die Wohnung bietet damit für Eigennutzer oder Kapitalanleger eine tolle Chance zum direkten Erwerb und Einzug ohne Maklerprovision. Sie sparen damit über 15.000,-€ Ebenfalls enthalten ist eine neu verbaute Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf über 1,18 Millionen Euro. Für Kapitalanleger bieten sich noch folgende Optionen die wir kostenfrei mit anbieten: Kalkulierter positiver Cashflow von über 100,-€ im Monat! - Erstvermietungsgarantie - 1.540,-€ -> 4,2% Brutto - normale Vermietung oder WG Vermietung, beides ist möglich - Erhöhte Abschreibung von 4,76%sowie bestehende Kaufpreisteilung Grund/Boden - Finanzierung Zusammengefasst: Es handelt sich um eine wunderschöne Wohnung mit fantastischem Ausblick, Balkon, Stellplatz und Einbauküche! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Büchenbach, westlich der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Main-Donau-Kanal mit seinen weitläufigen Fuß- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig verfügt Büchenbach über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute soziale und öffentliche Infrastruktur. Die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie die großen Arbeitgeber und Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen erschließen den Erlanger Westen und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage attraktiv: Am Europakanal sowie in Richtung Innenstadt bestehen ausgewiesene städtische Radrouten. Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über den Büchenbacher Damm und die A73 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die gesamte Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Metropolregion macht die Lage besonders interessant. Insbesondere für Berufstätige, Studierende und Pendler bietet sie ein attraktives Wohnumfeld und damit zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621388.pdf (Energieausweis) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 488807 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ca57eee1-fe01-40c4-bdc4-40d74dbcbc14 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.