3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Erlangen, Büchenbach-Nord, Büchenbach
427.200 €
5.274 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ankündigung !
Diese 3-Zimmer-Wohnung (80,52 m²) liegt in der 22. Etage mit weitem Blick über Erlangen und einem rund 18 m² großen, überdachten Balkon. Sie wird derzeit von Grund auf kernsaniert und Ende September 2026 bezugsfertig übergeben – inklusive Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.
Alle Gewerke werden vollständig erneuert: Sanitär, Elektrik, Wände und Böden. Das Bad wird mit Villeroy & Boch und Hansgrohe ausgestattet, die neue Einbauküche kommt vom deutschen Hersteller Nobilia. Auf sämtliche Sanierungsarbeiten gewährt der Verkäufer 5 Jahre Gewährleistung.
Die Wohnung bietet damit für Eigennutzer oder Kapitalanleger eine tolle Chance zum direkten Erwerb und Einzug ohne Maklerprovision.
Sie sparen damit über 15.000,-€
Ebenfalls enthalten ist eine neu verbaute Einbauküche des deutschen Herstellers Nobilia.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Im Haus befindet sich ein Aufzug.
Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf über 1,18 Millionen Euro.
Für Kapitalanleger bieten sich noch folgende Optionen die wir kostenfrei mit anbieten:
Kalkulierter positiver Cashflow von über 100,-€ im Monat!
- Erstvermietungsgarantie - 1.540,-€ -> 4,2% Brutto
- normale Vermietung oder WG Vermietung, beides ist möglich
- Erhöhte Abschreibung von 4,76%sowie bestehende Kaufpreisteilung Grund/Boden
- Finanzierung
Zusammengefasst:
Es handelt sich um eine wunderschöne Wohnung mit fantastischem Ausblick, Balkon, Stellplatz und Einbauküche!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Büchenbach, westlich der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Main-Donau-Kanal mit seinen weitläufigen Fuß- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig verfügt Büchenbach über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute soziale und öffentliche Infrastruktur.
Die Erlanger Innenstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie die großen Arbeitgeber und Einrichtungen der Stadt sind gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen erschließen den Erlanger Westen und sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt. Auch für Fahrradfahrer ist die Lage attraktiv: Am Europakanal sowie in Richtung Innenstadt bestehen ausgewiesene städtische Radrouten.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Über den Büchenbacher Damm und die A73 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die gesamte Metropolregion Nürnberg.
Die Kombination aus Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem der wirtschaftsstärksten Standorte der Metropolregion macht die Lage besonders interessant. Insbesondere für Berufstätige, Studierende und Pendler bietet sie ein attraktives Wohnumfeld und damit zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621388.pdf (Energieausweis)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 488807Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche81 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.755 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 85.440 €
85.440 €341.760 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung526.571 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026