Haus – Ahlen, Zechensiedlung (Neustadt), Kreis Warendorf

Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 497 m²

Ahlen, Zechensiedlung (Neustadt), Kreis Warendorf

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

280.000 €

1.783 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in 59229 Ahlen, Kopernikusstraße 17 und 19. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² wurde vor kurzem umfassend renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Badezimmer, Böden, Türen sowie Wand- und Oberflächen modernisiert. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und steht anschließend zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung mit ca. 97 m² ist seit über zehn Jahren langfristig vermietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechend Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Die bestehende Vermietung stellt gleichzeitig eine zuverlässige laufende Einnahmequelle dar. Zum Objekt gehören außerdem drei vermietete Garagen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen, separat eingezäunten Gartenbereich. Die Gärten und Garagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit stehen jeweils zwei eigene Kellerräume zur Verfügung. Aufgrund des Baujahres weist der Keller entsprechende alters- und bauarttypische Feuchtigkeitserscheinungen auf. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasheizung mit separater Warmwasserversorgung. Die beiden Heizungen wurden 2019 erneuert. Die jeweiligen Heiz- und Warmwasserkosten werden von den Mietern direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, teilweise sind noch Holzfenster vorhanden. Vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, die derzeit als Stellfläche genutzt werden kann bzw. bei Bedarf befestigt oder gepflastert werden könnte. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.397 € monatlich für beide Wohnungen und die drei Garagen. Dies entspricht jährlichen Einnahmen von 16.764 €. Bei einem Kaufpreis von 295.000 € ergibt sich aktuell eine Bruttomietrendite von ca. 5,7 % vor Kaufnebenkosten. Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten: • Kapitalanlage mit bestehender Vermietung • Eigennutzung der Erdgeschosswohnung ab 01.01.2027 bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus der OG-Wohnung und den Garagen • Erneute Vermietung der frisch renovierten Erdgeschosswohnung • Mehrgenerationenwohnen • Langfristiges Entwicklungspotenzial durch Modernisierung der Obergeschosswohnung Lage Die Immobilie befindet sich in der Kopernikusstraße in 59229 Ahlen. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 240 m Entfernung. Der Bahnhof Ahlen ist etwa 1 km entfernt und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Münster, Hamm und Ostwestfalen. Die Ahlener Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Eckdaten Kaufpreis: 295.000 € Wohnfläche: ca. 157 m² Grundstück: ca. 497 m² Wohneinheiten: 2 Garagen: 3 Keller: voll unterkellert Gärten: 2 separate Gartenbereiche Aktuelle Gesamtkaltmiete: 1.397 €/Monat Erdgeschoss: ca. 60 m² – ab 01.01.2027 frei Obergeschoss: ca. 97 m² – seit über 10 Jahren vermietet Heizungen: 2019 erneuert Energieausweis: liegt vor Grundrisse der beiden Wohnungen sind den Bildern der Anzeige beigefügt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Objekt ab.

Was inbegriffen ist

Garten
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

280.000 €