2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Straubing, Straubing-Süd

175.000 €

2.692 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1985 bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare in Straubing. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich ideal zum Wohnen und Essen eignet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit gemütlichem Charakter und guter Nutzbarkeit der vorhandenen Fläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Das monatliche Hausgeld beträgt 290,00 €. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig interessante Kapitalanlage in Straubing. Zu der Wohnung gehört noch eine Einzelgarage. # Ausstattung - Einbauküche - Esszimmer - Tageslichtbad - Kellerabteil - Einzelgarage - Gartenmitbenutzung - sofort nutzbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Straubing in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege in die Innenstadt sowie eine insgesamt sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die wichtigsten Ausfallstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in das Umland. Familien profitieren zudem von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grün- und Naherholungsbereiche sowie Sport- und Kulturangebote in Straubing an. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 2,3 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,5 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 13,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 1,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 147.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ISBE-205Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller