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KAUF
Haus, 158 m²
Somborn, Main-Kinzig-Kreis
580.000 €
3.671 €/m²
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Haus zum Kauf, 154 m²
Somborn, Main-Kinzig-Kreis
690.000 €
4.481 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
154 m²
Fläche
2024
Baujahr
Über dieses Inserat
Das zum Verkauf stehende, hoch moderne, nach neuestem Standard erbaute Reiheneckhaus, ist Bestandteil einer exklusiven, nach WEG geteilten Wohnanlage von zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern. Es befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Oberrodenbach.
Die klassische, moderne, sehr gelungene Architektur besticht durch ihre hellen großzügigen Räume mit geschmackvoller Aufteilung. Eine hochwertige Bauausführung sorgt für zeitloses, modernes Wohnambiente auf hohem Niveau. Die Häuser präsentieren sich puristisch und einladend.
Man betritt das Haus über einen modernen Eingangsbereich. Der Offene Wohn- und Essbereich, verfügt über bodentiefe Fensterfronten mit Blick und Ausgang zu den Gartenterrassen und zum Garten.
Die Wohnfläche von 154 m² verteilt sich wie folgt:
EG 56,25 m²:
Wohnen/Essen 31,21 m², Kochen 8,85 m², Gäste-WC 2,34 m², Abst. 1,51 m², Diele 8,34 m²,
Terrasse (50 %) 4,00 m².
OG 55,64 m²:
Kind 1 13,57 m², Kind 2 14,39 m², Kind 3 11,19 m², Bad 7,65 m², Diele 4,84 m²,
Balkon (50 %) 4,00 m² .
DG 42,29 m²:
Schlafen 15,96 m², Gast 9,64 m², Bad 6,54 m², Diele 2,68 m², Dachterrasse (50 %) 7,47 m².
KG 52,11 m²:
HAR/HZ 8,00 m², Hobbyraum ,23,03 m² Keller 7,39 m², WA/TR 8,45 m², Flur 5,24 m²
# Ausstattung
* Neubau nach modernstem Standard.
* Teilung nach Wohnungseigentümergesetz.
* Sondernutzungsrecht am Garten.
* Sondernutzungsrecht an den PKW-Stellplätzen.
* Schlüsselfertig.
* Moderne Pultdächer.
* Hervorrangende Bauausführung.
* Fußbodenheizung vom EG bis zum Obergeschoss.
* Eigene Luftwärmepumpe.
* Dreifach verglaste Kunststofffenster.
* Elektrische Rollläden.
* Moderne Architektur für höchste Ansprüche.
* Feinstein Großformatfliesen in Grautönen.
* Bad mit Wanne und Dusche.
* Bodenebene Duschen.
* Zum Teil bodentiefe Fenster.
* Große Dachterrasse mit satiniertem, in Edelstahl gefasstem Glasgeländer.
* Voll unterkellert mit Wohnraumhöhe.
* Pro Haus 2 Außenstellplätze.
* Das EG ist komplett gefliest.
* Keine Bodenbeläge (außer Bäder) im OG und DG.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Das Quartett, bestehend aus zwei Reiheneckhäusern und zwei Reihenmittelhäusern, befindet in einer zentralen und doch ruhigen Lage.
Rodenbach ist eine hessische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis mit ca. 11.200 Einwohnern und liegt ca. 26 km östlich von Frankfurt/M.
Rodenbach ist hervorragend im Rhein-Main-Gebiet angebunden. Eine Bahnstation im OT Niederrodenbach (23 min nach Frankfurt Süd, 7 min nach Hanau) und nahe Autobahnauffahrten auf die A45 und A66 lassen viele Standorte im Rhein-Main-Gebiet (Hanau, Frankfurt, Aschaffenburg) schnell erreichen.
Es gibt Ärzte, Apotheken und Schulen sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in Rodenbach. Weiterführende Schulen sind in Freigericht und Hanau.
Hervorzuheben ist die exzellent ausgebaute Kita- und Kindergartenversorgung in Rodenbach.
Rodenbach hat auch kulturell einiges zu bieten (z.B. Bücherei), die Gemeinde verfügt über zahlreiche Restaurants und ein reges Vereins Leben (Sport- und Musikvereine).
Rodenbach - direkt am Waldrand des Spessarts gelegen - bietet viele Rad- und Wanderwege und hat damit einen sehr hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2499 (1/2499)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche154 m²
Schlafzimmer4
Zimmer5
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2024
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeSomborn
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Lage
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Rodenbach
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Rodenbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.835 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
138.000 €552.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung850.500 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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