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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Bezirk Salzburg-Umgebung, Bergheim
368.000 €
5.937 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²
Bergheim
368.000 €
5.937 €/m²
Inseriert 1. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
61.98 m²
Fläche
2nd
Etage
A++
Energie
Über dieses Inserat
In zentraler Lage von Bergheim entstehen vier moderne Mehrfamilienwohnhäuser, die höchsten Wohnkomfort bieten. Mit einer Auswahl an leistbaren 2- und 3-Zimmer Wohnungen im Baurechtseigentum bieten wir individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.
Fertigstellung Herbst 2027!
Vier Mehrfamilienwohnhäuser mit je acht leistbaren Wohnungen im Baurechtseigentum
Haus D - Top 08 - Dachgeschoss3-Zimmer Wohnung mit ca. 61,98 m² Wohnflächeca. 24 m² DachterrasseZwei Tiefgaragenstellplätze Kellerabteil BesucherstellplätzeLiftE-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-LademöglichkeitHochwertige Bauweise Vollwärmeschutzfassade, im Dachgeschoss mit HolzschalungPflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schalldämmwert (mind. 38db)Parkettböden in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x30cm)Terrasse mit massiven BetonsteinplattenWeiße Innentüren mit HolzzargenLeerkästen für Sonnenschutz inkl. Elektro-LeerverrohrungPelletszentralheizung Photovoltaikanlage FußbodenheizungGediegene Sanitärausstattung "Laufen Pro" Hohe Wohnbauförderung möglich!
Baurechtseigentum - "Eigentum auf Zeit"
Bei diesem Bauvorhaben wird das Grundstück, auf dem die Wohnungen errichtet werden, auf die Dauer von 80 Jahren gepachtet. Das Baurecht endet am 31.12.2103.
Aus diesem Grund können hier attraktive Kaufpreise angeboten werden. Der monatliche, indexierte Baurechtszins („anteilige Grundstückspacht“) beträgt € 3,25 (Basis 07/2025) pro m² Wohnfläche und Monat.
Dies bedeutet zum Beispiel bei einer 3-Zimmer Wohnung aktuell ca. € 201,- pro Monat.
Der Baurechtszins wird seitens der Hausverwaltung gemeinsam mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben und verrechnet.
Mit dieser Form des sogenannten Baurechts-Wohnungseigentums treffen wir aufgrund der derzeitigen Immobilienpreisentwicklung exakt den Zeitgeist für leistbaren Wohnraum.
Aber auch für Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst interessant, da hohe und sichere Renditen bis ca. 3,6 % erzielbar sind und ein vergleichsweise hoher UST-Anteil geltend gemacht werden kann.
Wir freuen uns mit diesem exklusiven Qualitäts-Bauvorhaben einen weiteren innovativen Beitrag zum Thema „leistbares Wohnen in Salzburg“ anbieten zu können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche61.98 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
EnergieklasseA++
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Kontakt
VW
Viktoria Wohnbau Vertrieb
Viktoria Wohnbau GmbH
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Investment economics
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Karte
Lage
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Bergheim
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.480 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €294.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung443.919 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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