# Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Baugrundstück in Toplage von Nordenham

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 770,000 EUR
- **Location:** Nordenham, Nordenham, DE
- **Floor area:** 666 m²
- **Published:** 2026-11-07T17:54:34.856Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:54:34.856Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier bieten wir Ihnen ein attraktives Wohn,- / Geschäftshaus in zentraler Lage von Nordenham zum Kauf an.

Optional lässt sich das 1882 m² grosse Grundstück in ein weiteres ca. 800 m² grosses Flurstück aufteilen, welches als seperates Baugrundstück bebaut werden könnte.

Die Immobilie beinhaltet 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (kleines Caffee und Spielhalle).

Die Wohn,-/ Gewerbefläche beträgt insgesamt 666 m² (104 m² Gewerbeanteil).

Alle Einheiten sind vermietet und erstrecken sich insgesamt auf 5 Etagen.

Das Anwesen verfügt über 3 Garagen und mehrere PKW-Stellplätze.

Diese Anlage wurde ursprünglich im Jahre 1920 erbaut, jedoch wurde das Objekt bereits 1970 / 1980 umfangreich saniert.

Der Zustand der Immobilie ist daher als solide zu betrachten, da darüber hinaus auch in den letzten Jahren u.a. das Dach neu gedeckt wurde und alle Einheiten über Isolierverglaste Fenster verfügen.

Alle Einheiten verfügen über eine eigene Etagenheizung / Therme.

Der gesamte Gewerbeanteil, welches sich im Erdgeschoss befindet, wurde zuletzt ebenfalls komplett saniert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
- x-fach Miete: 10.69

- Grundstücksfläche: ca. 1882 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 666 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Nordenham. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nordenham verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Durch die Lage an der Weser und die Nähe zur Nordsee bietet die Region zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge entlang des Deichs oder Radtouren in der umliegenden Natur.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die umliegenden Städte der Region sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 50.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-07-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Anbieter-Objekt-ID: 2026-00208

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ca2bab0c-868b-4c74-b413-d9e8239a0678
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