Gesamte Büroetage am Schwarzenbergplatz | klimatisiert

Gewerbefläche zum Kauf, 1074 m²

Wien

31.791 €

30 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

BESCHREIBUNG Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 4. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Bürofläche als gesamte Etage in die Vermarktung. Das Büro überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit Einzel- und Mehrpersonenbüros, größeren Teamflächen sowie separaten Besprechungsräumen. Die unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Organisation verschiedener Teams und Arbeitsbereiche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der überwiegend fassadenseitig angeordneten Büroräume. Zur fest verbauten Ausstattung zählen unter anderem Beleuchtung, Heizkörper, Bodenbeläge sowie die vorhandene Elektro- und Dateninfrastruktur. Mehrere Sanitär- und Nebenbereiche sind innerhalb der Bürofläche angeordnet. Die Erschließung erfolgt über vier Aufzüge und zwei Stiegenhäuser. Insgesamt bietet die Fläche eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit für Unternehmen mit unterschiedlichen Raum- und Teamkonzepten. Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort 2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort 4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027 5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung 5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort 7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto AUSSTATTUNG Lift Kühlung getrennte WCs PVC-Boden Verkabelung entlang Parapet Dusche in Allgemeinbereich außenliegende Beschattung Veranstaltungsraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: - Straßenbahn: 71, D Bus: 4A Individualverkehr: Ring, Schwarzenbergplatz INFRASTRUKTUR Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele. Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung. KAUTION 5 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Energieausweis wird nachgereicht

Lage

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