# Klein, fein & bezahlbar – Wohnglück für den kleineren Geldbeutel!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Eislingen (Fils), Eislingen (Fils), DE
- **Floor area:** 63.79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-06T07:03:37.293Z
- **Last updated:** 2026-10-15T19:48:45.328Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die eigene Haustür, ein gemütliches Zuhause und ein Stück Garten nur für sich: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 verbindet den Wunsch nach einem eigenen Haus mit einer überschaubaren Größe. Auf rund 120 m² Grundstück bietet sie etwa 64 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 52 m² Nutzfläche. Das Haus ist frei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer und ein separates WC im Obergeschoss ergänzen die Aufteilung – mit Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste.

Ein besonderes Extra ist der kleine Garten mit kleiner Rasenfläche, einem mit Steinen eingefassten Gartenteich und einem Plattenweg entlang des Hauses. Ob Frühstück an der frischen Luft, eigene Kräuter oder ein ruhiger Feierabendplatz: Hier können Sie Ihr kleines Stück Grün ganz persönlich gestalten. Zwei Kellerräume und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Auch als Kapitalanlage ist das Haus interessant: Die Kombination aus eigener Haustür, zwei Schlafzimmern und Garten bietet eine reizvolle Alternative zur Mietwohnung. Der freie Zustand ermöglicht es Ihnen, die geplante Vermietung von Anfang an nach Ihren Vorstellungen vorzubereiten.

Ob für Sie selbst oder als zukünftiges Zuhause für Ihre Mieter – entdecken Sie bei einer Besichtigung den Charme dieser kleinen Doppelhaushälfte. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme ab.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 29.09.2036, Klasse H, 253,5 kWh/(m²*a), Gas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

# Ausstattung
# Einbauküche
# Echtholzparkett
# Tageslichtbad mit Badewanne
# Separates WC im Obergeschoss
# Eigener Garten mit Rasenfläche
# Zwei Kellerräume
# Bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 120 m²
- Nutzfläche: ca. 51,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt zentrumsnah in Eislingen/Fils. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. So lässt sich der tägliche Einkauf gut mit einem kleinen Spaziergang verbinden – ein angenehmer Vorteil im Alltag.

Auch für Wege über Eislingen hinaus ist die Lage praktisch: Der Bahnhof und Bushaltestellen liegen in der Umgebung. Vom Bahnhof Eislingen bestehen Zugverbindungen in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Mit dem Auto bietet die B10 Anschluss an die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz.

Für Familien stehen in Eislingen verschiedene Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Nähe zum Stadtzentrum ergänzt die Lage um Geschäfte und gastronomische Angebote. Damit verbindet der Standort das Wohnen im eigenen Haus mit einer Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter interessant ist.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,5 km

# Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 253.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1148-1393-BM

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ca222b62-d32d-401c-b2da-603b4b11a79d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
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