Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1449 m²

Rohr

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

585.000 €

3.656 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Architektenhaus in Rohr in Niederbayern bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Familien, die auf der Suche nach einem einzigartigem neuen Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage sind. Das Haus überzeugt durch seine klassische Bauweise und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einem attraktiven Kaufobjekt machen. Rohr in Niederbayern besticht durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur im regionalen Umfeld. Hier genießen Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, ein freistehendes Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als langfristige Investition in begehrter Lage – diese Immobilie bietet eine solide Basis für vielfältige Wohnkonzepte. # Ausstattung - Photovoltaikanlage ca. 10KW --> läuft noch bis Mai 2030, ca. 350 €/Monat - Solaranlage für Brauchwasser - Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und Hecken - Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchfluteten Wohnbereich - Offener Kamin im Wohnbereich - Offene Küche mit Tresen - Einbauküche mit umfangreichen Einbauten und Geräten - Terracottaboden in Küche, Wohnbereich, Essbereich und Flur - Fußbodenheizung - Parkettböden - imposantes Treppenhaus mit Sollnhofer Platten - beheizbare Räume mit Tageslicht im Untergeschoss --> zusätzlich als Büro oder Gästezimmer nutzbar - Sauna - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Doppelgarage - Garagenzufahrt mit Pflasterbelag - Süd - Terrasse mit Fliesenbelag - Überdachter Terrassenbereich durch Dachüberstand - Garten mit Rasenflächen und vielfältiger Bepflanzung - 2021: neue Fenster und neue Haustüre # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1449 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rohr in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur schätzen. Rohr in Niederbayern bietet eine solide Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, gastronomische Betriebe sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, auch ein Gymnasium gibt es vor Ort. Die naturnahe Lage eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Orte und größere Städte wie Regensburg, Landshut und Deggendorf gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Lebens. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Corinna Storbeck Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 236 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Immobilienmakler Michael Hopper Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 222 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-07123-2361

Was inbegriffen ist

Garage

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585.000 €