# Gewerbefläche 150m² Souterrain Gartengeschoss Westend Ladenfläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,000 EUR
- **Location:** Bockenheim, Gallusviertel, Gallusviertel, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:36:39.996Z
- **Last updated:** 2026-10-12T04:28:07.003Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große Gewerbefläche im Gartengeschoss des denkmalgeschützten Balserhauses (Senckenberganlage 10–12, Ecke Westendstraße, 60325 Frankfurt).

Das Gebäude wurde 1952 vom Frankfurter Architekten Ernst Balser erbaut und gilt als markantes Beispiel der Frankfurter Nachkriegsmoderne.

**Zur Fläche:**
- Ca. 150 m² im Souterrain (Gartengeschoss)
- Eigener Vorgarten & separater Eingang – diskret und unabhängig
- Fenster zur Westendstraße, Deckenhöhe ca. 2,40 m
- Aufteilung gut geeignet für mehrere Behandlungs- oder Beratungsräume

**Lage & Umfeld:**
- Direkt gegenüber: Marriott & Hotel Melina sowie eine Postfiliale
- Umgebung geprägt von Kanzleien, Büros und Dienstleistern im Frankfurter Westend
- Messe Frankfurt & Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Kaufkräftiges Publikum im direkten Einzugsgebiet

**Ideal für u. a.:**
Kosmetikstudio · Medical Beauty · Skin-Care-Praxis · Fitnessstudio / Personal Training · Physio- oder Osteopathiepraxis · Nagelstudio · Schulungs- oder Academy-Konzepte

Der diskrete Zugang, das hochwertige Gebäudeumfeld und die direkte Nachbarschaft zu Hotelgästen und Büromietern bieten ein natürliches Kundenpotenzial vom ersten Tag an.

Büro/Studio: 154,07 m² × 19,50 €/m² = 3.004,37 €
Lager: 49,83 m² × 8,15 €/m² = 406,21 €
Nebenkosten (Büro): 616,28 €
Nettogesamtmiete: 4.026,86

Grundriss, Fotos und weitere Details auf Anfrage – Besichtigungstermine gerne kurzfristig möglich.

Bei Interesse einfach melden!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ca12bced-85bd-4e5a-a065-90e4051191b3
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