Haus zum Kauf, 190 m², Grundstück 1130 m²
Rösrath
999.000 €
5.258 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieser exklusiv von uns angebotene Flachdachbungalow wurde umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² auf 2 Etagen auf einem Grundstück von ca. 1130 m². Im Obergeschoss, der eigentlichen Wohnetage, finden Sie 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Kochinsel innerhalb eines einladend geöffneten Ess-/Küchenbereichs sowie einen großen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses ist neben dem hellen und großzügigen Hauseintrittsflur der Gästewohnbereich untergebracht, während im hinteren Bereich des Erdgeschosses die Hobby-, Nutz- und Lagerräume zu finden sind. Die Böden der Wohnräume beider Etagen bestehen durchweg aus hochwertigem geölten Eichenparkett. Sämtliche Wände und Decken in den Wohnräumen wurden bei der Renovierung aufwändig begradigt und geglättet.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wird die dem Garten bzw. der Terrasse zugewandte Seite fast auf der gesamten Länge durch eine bodentiefe Fensterfront gebildet, die eine großartige Aussicht in den unmittelbar angrenzenden Wald gewährt. In diesem sehr großzügig geschnittenen und L-förmig angeordneten Wohnzimmer wurde ein wassergeführter Eck-Holzkamin der Marke Brunner eingebaut, der in den kühlen Monaten die Behaglichkeit deutlich steigert und nebenbei die erzeugte Wärme in den Speicher der Gas-Zentralheizung einspeichert und somit – je nach Nutzungshäufigkeit - die Beheizung des ganzen Hauses mitträgt.
Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der zum Esszimmer und zum Treppenabgang hin großzügig geöffnete Ess- bzw. Küchenbereich, der optisch dominiert wird von einer ca. 3 m langen, mit Granitplatte belegten Kücheninsel mit barähnlichen Sitzgelegenheiten. Die Einbaugeräte der Alno-Küche stammen von namhaften Herstellern wie Neff und Miele.
Das sehr geräumige Badezimmer ist nach aktuellen Maßstäben gestaltet. Die Keramik sowie die Armaturen stammen durchgängig von namhaften Herstellern wie Villeroy und Boch, Bette, Grohe und Jado. Die Duschwanne ist bodentief ausgeführt und durch Klarglas vom Wannenbereich abgetrennt. Optisch dominiert die beleuchtete Spiegelwand, die sich über die ganze Raumlänge erstreckt und dem Raum noch mehr Tiefe verleiht.
Im Laufe der Komplett-Sanierung des Hauses in den Jahren ca. 2010/2011 wurde insbesondere Wert auf die energetischen Aspekte des Umbaus gelegt. Dabei wurde ein Wärmedämmverbundsystem in der kompletten Gebäudehülle eingebaut und alle Fenster durch hochwertige dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Dämmung des Daches wurde verbessert sowie die erdberührenden Wände des Erdgeschosses aufwändig abgedichtet und thermisch isoliert. Die Terrassenabdeckung wurde vollständig neu aufgebaut, abgedichtet, isoliert und neu belegt. Diese Maßnahmen wurden ergänzt durch den Einbau einer zentralen, kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage, die alle Räume des Hauses versorgt und den Erfordernissen einer energiesparenden Gebäudelüftung Rechnung trägt. Als Heizung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, deren Auslegung bezüglich Anzahl und Größe der Heizkörper im Ergebnis vergleichsweise niedrige Vorlauftemperaturen zulässt. Dies liefert in Kombination mit einer energetisch sanierten Gebäudehülle günstige Voraussetzungen für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe.
Schließlich verfügt das Haus über eine ca. 10 x 3,5 m große geräumige Doppelgarage, die sich innerhalb der Isolationshülle des Hauses befindet und einen direkten Zugang zu den Kellerräumen hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten Sie das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte telefonisch, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Der exklusiv von uns angebotene Bungalow liegt in begehrter Lage von Rösrath in Kleineichen und ist am Waldrand gelegen.
Er befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohngebiets mit anspruchsvoller Bebauung und einem sehr gepflegten, gehobenen Wohnumfeld. Direkt angrenzend liegt das Naherholungsgebiet Köln/Königsforst, welches mit ausgebauten Wanderwegen und vielen Fahrradrouten überzeugt.
Fußläufig erreichbar sind der Kindergarten, der Tennis-Club, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Bahnanschluss zur S-Bahn liegt ca. 1 km entfernt. Zudem sind Bushaltestellen in ca. 5 min fußläufig erreichbar, sowohl für den Linienverkehr als auch für Schulbusse.
In ca. 5 km Entfernung liegt die Stadt Köln mit ihrem Stadtteil Rath/Heumar. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 8 KM sehr gut erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 99,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-18
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 672240Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße1 130 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1965
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.105 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 199.800 €
199.800 €799.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.231.376 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026