# Luxe Ferienhaus auf Eigentumsgrundstück + Sauna Amsterdam

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Neumarktviertel, Altstadt-Nord, Köln Altstadt, Köln Altstadt, DE
- **Published:** 2026-09-02T01:19:42.999Z
- **Last updated:** 2026-09-02T02:19:25.882Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wie jeder Immobilieninvestor und Urlauber weiß: Lage, Lage, Lage.
Auf einem historischen Landgut, nur 15 Minuten vom Amsterdamer Ring entfernt, realisieren wir ein exklusives, überschaubares Projekt nachhaltiger 4-Personen-Feriendomizile mit privater Außensauna und freiem Blick über Wasser und Polderlandschaft. Gelegen an einem seltenen und einzigartigen Standort.

Die Rendite (Gesamtrendite ca. 9% - 10% pro Jahr):
Direkte Mietrendite: Ca. 19.000 € netto/Jahr (~5% Rendite auf den Kaufpreis) auf Basis der historischen Auslastung von 80%. Eine feste Renditeoption (16.000 €/Jahr) ist ebenfalls möglich.
Indirekte Rendite (Wertsteigerung): 100% für Sie auf

Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Durch die seltene Lage im Schutzgebiet (UNESCO) und den absoluten Baustopp bauen Sie bei einer marktüblichen Wertsteigerung von 4% pro Jahr ca. 15.000 € pro Jahr an zusätzlichem Vermögen auf.

Rendite ab Tag 1: Ihre Rendite läuft direkt ab dem Tag des Kaufs auf (auch während der Bauphase).

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
100% Eigentumsgrundstück: Vollständiges Grundbucheigentum (Wohnungseigentum) inklusive eigenem Stellplatz. Keine Erbpacht (Erbbaurecht), keine Pachtgebühr, kein Parkfonds. Sie werden als Alleineigentümer im Grundbuch eingetragen.
Vollständig verwaltet & Turnkey: Vermietung, Verwaltung, Reinigung und Gästebetreuung werden komplett für Sie übernommen.
Eigennutzung erlaubt: Die eigene Nutzung mit Familie und Freunden ist selbstverständlich möglich (eine dauerhafte Wohnsitznahme ist jedoch nicht gestattet).

Pionier-Vorteil (First Mover): Erstkäufer, die vor Baubeginn einsteigen, erhalten eine Rückkaufgarantie (das Recht, das Objekt unter vereinbarten Bedingungen an uns zurückzuverkaufen).
Finanzielles:

Kaufpreis: Ca. 380.000 € (frei von Übertragungskosten, zzgl. MwSt., inkl. kompletter Einrichtung & Sauna). Die MwSt. ist bei Vermietung als Vorsteuer erstattungsfähig.

Fertigstellung: Voraussichtlich 2027.
Kaufstruktur: Erwerb privat, geschäftlich (z.B. BV/GmbH) oder gemeinsam mit Familie/Freunden möglich.

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## Source and attribution

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