# 66qm 3 Zimmerwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 725 EUR
- **Location:** Obertraubling, Obertraubling, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T06:58:17.665Z
- **Last updated:** 2026-08-27T06:58:17.665Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Frei ab ca. 01.11.2026
Kaltmiete: 725 €
Nebenkosten: 250 €
Kaution: 2.175 €

Objektbeschreibung:

Die helle und gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und liegt ruhig am Ende eines Wendehammers.
Die Wohnung verfügt über eine Mansarde, die zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage:

Obertraubling (ca. 8.800 Einwohner) liegt unmittelbar neben Regensburg und Neutraubling und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Grund- und Realschule im Ort, Mittelschule & Gymnasium in Neutraubling
- 3 Kindergärten, Altenheim im Ortszentrum
- Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken im Ort
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden
- Vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine und Spielplätze
- Gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

Gemeindeverwaltung, Kirche, Banken, Bushaltestelle, Bahnhof sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 15–30 Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Die 66 m² große Wohnung umfasst:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und WC
- Flur
- Trockenraum
- Separates Kellerabteil

Weitere Merkmale:
- Laminatboden in Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Küche
- Fliesenboden im Bad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage
- Verbrauchserfassung über Techem (Heizung) und Wohnungszähler (Wasser)
- Wärmedämmung an Nord- und Westseite des Gebäudes

Kostenübersicht:
- Kaltmiete 725€
- Nebenkosten ca. 250€
- Kaution 2175€

-Die Betriebskosten gemäß §2 inkl. Wartung und Legionellenprüfung (ohne Heizung, Warmwasser und Kaltwasser) werden anteilig nach Wohnfläche abgerechnet.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Stromkosten trägt der Mieter selbst.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c9e39dc6-8137-4fb0-b7de-e842a6f71c5f
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