# Kaufpreisreduzierung! Familienglück im Grünen - Wohnen am Waldrand in Northeim!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 280,000 EUR
- **Location:** Northeim, Northeim, DE
- **Floor area:** 155.6 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T12:12:48.548Z
- **Last updated:** 2026-09-07T12:12:48.548Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Waldrand des Wieters in Northeim. Eingebettet in ein großzügiges, besonderes Grundstück eröffnet sich ein traumhafter Fernblick über das Leinetal – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität harmonisch zusammenfinden.

Das Haus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie ein zusätzlicher Zugang über das Kellergeschoss unterstreichen den praktischen Komfort dieses Hauses. Die naturnahe Lage, kombiniert mit dem unverbaubaren Ausblick, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden-teilweise elektrisch
- SAT-TV

Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich und großzügige Diele
• Gästezimmer oder Büro
• Küche
• Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse und zum Balkon
• Gäste-WC
• Modernes Duschbad (2014)
• Ankleide mit Balkon
• Schlafzimmer

Dachgeschoss:

• Diele
• Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer)
• Kinderzimmer mit Balkon/Loggia
• Duschbad
• Abstellraum
• Weiteres Kinderzimmer

Kellergeschoss:

• Flur
• Kellerraum
• Waschküche mit Duschbad
• Weiterer Kellerraum
• Hobbyzimmer mit separatem, zweitem Eingang
• Heizungsraum
• Direkter Zugang zur Doppelgarage

Technische Ausstattung:

• Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)
• Holz-Iso-Fenster aus dem Baujahr
• Teilweise elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Erbbauzins: 2.119,88 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 30 Jahre

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 808 m²
- Nutzfläche: ca. 148,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in besonders begehrter Waldrandlage am Wieter, einem der beliebtesten und naturnahsten Wohngebiete Northeims. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen einladen. Kinder finden hier viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den hohen Erholungswert der Umgebung schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Northeimer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Auch die Anbindung an die A7 sowie den Bahnhof Northeim ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage am Wieter besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein Zuhause im Grünen legen.

# Sonstiges
• Wohngebäudeversicherung: 2.398,49 EUR / Jahr
• Grundsteuer (ab 2026): 426,25 EUR / Jahr
• Erbbaurecht der Klosterkammer Hannover:

o Laufzeit bis 30.09.2056
o Aktueller Erbbauzins: 2.119,88 EUR / Jahr
o Vorzeitige Verlängerung ist aktuell für 2.734,65 EUR p. a. möglich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 68,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 05.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4260

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c9d9a25b-cf03-4020-a253-e172faee3408
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