Gewerbefläche zur Miete, 160 m²
Graz
2.174 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 20. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Arbeiten an einer der besten Geschäftsadressen der Grazer Innenstadt! 160 m² exklusive Bürofläche in Bestlage!
MODERNE UND LIEBEVOLL SANIERTE BÜROFLÄCHE IN GRAZ
Mitten im Zentrum von Graz erwartet Sie eine repräsentative Bürofläche, die historische Architektur und modernen Arbeitskomfort auf ideale Weise verbindet. In einem stilvoll sanierten Altbau gelegen, bietet diese rund 160 m² große Einheit ein hochwertiges Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen mit Anspruch an Standortqualität und Außenwirkung.
Die großzügigen Räumlichkeiten überzeugen durch klassische Altbau-Elemente, helle Büroräume, elegante Parkettböden sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sieben separat nutzbare Räume ermöglichen eine flexible Gestaltung Ihrer Arbeitswelt - von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu modernen Teamflächen. Eine eigene Küche, moderne Sanitärbereiche sowie ein Personenaufzug sorgen für hohen Komfort im täglichen Betrieb.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zur Herrengasse sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Dienstleistern schafft ideale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die hervorragende öffentliche Anbindung garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus allen Teilen von Graz.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus repräsentativem Auftritt, funktionaler Raumaufteilung und erstklassiger Lage.
Mietkonditionen
Nettomiete: € 2.173,50
Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 666,54
Umsatzsteuer: € 568,01
Facts
Ca. 160 m² vielseitig nutzbare Bürofläche
Sieben getrennt begehbare Büroräume
Hochwertig und liebevoll sanierter Altbau
Komfortabler Personenaufzug vorhanden
Eigene Küche innerhalb der Einheit
Getrennte Sanitärbereiche
Badezimmer inklusive Dusche
Helle und großzügige Raumgestaltung
Sofort verfügbar
Top-Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Highlights
Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt, lange bevor das erste Gespräch beginnt
Arbeiten auf repräsentativem Niveau inmitten der Grazer Innenstadt
Wo Erfolg auf Stil trifft und Professionalität sichtbar wird
Exklusives City Office mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor
Raum für große Ideen und unternehmerische Visionen
Ein Standort, der Ihre Unternehmensqualität nach außen sichtbar macht
Perfekte Kombination aus Prestige, Komfort und urbaner Dynamik
Mehr als ein Büro: ein Aushängeschild für Ihr Unternehmen
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Neutorgasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im Herzen von Graz. Hier profitieren Unternehmen von einer hervorragenden Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Die Grazer Altstadt, der Hauptplatz sowie die Herrengasse befinden sich nur wenige Schritte entfernt und schaffen ein repräsentatives Umfeld für Kundenkontakte und Geschäftstermine.
Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor der Haustüre. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit optimaler Erreichbarkeit und macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für erfolgreiche Unternehmen.5d:["$","$L5e",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertise
Was inbegriffen ist
Aufzug
Nutzfläche160 m²
EnergieklasseC
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.