Wohnung – Leinfelden-Echterdingen, Stetten
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Wohnung zum Kauf, 35 m²

Leinfelden-Echterdingen, Stetten

1 Badezimmer

199.000 €

5.686 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Filderstadt-Stetten 35 m² Wohnfläche | Baujahr 1974 | umfassend modernisiert | neue Einbauküche | Stellplatz Zum Verkauf steht eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Filderstadt-Stetten. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und anschließend in einem frischen, modernen und zeitlosen Zustand übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Umfangreiche Modernisierung Im Rahmen der aktuellen Arbeiten werden zahlreiche Bereiche der Wohnung erneuert bzw. aufgewertet: sämtliche Bodenbeläge neu sämtliche Fliesen neu Sanitärinstallation erneuert Bad modernisiert neue Zimmertüren Wände komplett neu tapeziert und weiß gestrichen neue weiße Einbauküche elektrische Rollläden moderne weiße Deckenbeleuchtung mit fünf Spots insgesamt heller und moderner Innenausbau Die Küche wird bewusst kompakt und passend zur Wohnungsgröße ausgeführt. Dadurch bleibt der Wohn- und Schlafbereich großzügig und gut nutzbar. Lage Die Wohnung befindet sich zentral in Filderstadt-Stetten. Ein Lidl-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigt werden können. Durch die Lage auf den Fildern bestehen außerdem kurze Wege in Richtung Stuttgart, Flughafen Stuttgart, Messe Stuttgart und Leinfelden-Echterdingen. Kapitalanlage – bereits konkrete Mietinteressenten vorhanden Die Wohnung bietet durch ihre kompakte Größe, die zentrale Lage und den modernen Zustand eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für die Wohnung liegen bereits Mietanfragen vor. Damit besteht für einen Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung nach Fertigstellung zeitnah zu vermieten. Auf Wunsch kann nach dem Verkauf auch bei der Suche nach einem passenden Mieter unterstützt bzw. ein Mieter vermittelt werden. Besonders interessant ist die Wohnung für Singles, Berufspendler, Fachkräfte und Mitarbeiter umliegender Unternehmen. Stellplatz Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Stellplatz. Visualisierungen Die im Inserat verwendeten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen des geplanten Endzustands. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Abschluss der Modernisierung aussehen wird. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Visualisierungen dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Da sich die Wohnung aktuell noch in der Modernisierung befindet, können einzelne Details des späteren Endzustands geringfügig von den Visualisierungen abweichen. Eckdaten Objektart: 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 35 m² Baujahr: 1974 Ort: Filderstadt-Stetten Zustand: umfassend modernisiert Küche: neue Einbauküche Stellplatz: vorhanden Kaufpreis: 199.000 € Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 650 € zzgl. 50 € Stellplatz ergibt sich für Kapitalanleger eine Bruttorendite von rund 4 %. Weitere Unterlagen und Informationen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei einer Finanzierung mit 20 % Eigenkapital, 4 % Zins und 1 % Tilgung trägt die Immobilie nahezu ihre komplette Finanzierung selbst. Unter Berücksichtigung von rund 70 € monatlich nicht umlagefähigen Kosten und des steuerlichen Effekts ist der laufende⁸ Cashflow nahezu ausgeglichen bzw. l8eicht positiv. Gleichzeitig baut der Käufer durch die Tilgung jährlich rund 1.680 € zusätzliches Immobilienvermögen auf – ohne Berücksichtigung einer möglichen Wertsteigerung der Immobilie. Keine Kontaktaufnahme durch Makler erwünscht

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €