Moderne Gewerbefläche in Winterhude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
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Gewerbefläche zum Kauf, 137 m²

Hamburg, Winterhude

899.000 €

6.542 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich für Investoren eine hohe Planungssicherheit und eine verlässliche Einnahmesituation, die eine nachhaltige Rendite ermöglicht. Dies schafft eine solide Grundlage für eine langfristige und wertorientierte Investition. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Objekt befindet sich in einem gefragten Umfeld mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage nach Flächen. Diese Faktoren tragen sowohl zur Attraktivität für die aktuelle Nutzung als auch zur langfristigen Wertentwicklung bei. Immobilien in dieser Mikrolage zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse und eine überdurchschnittliche Werthaltigkeit aus. Die Immobilie selbst überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden. Dazu zählen unter anderem erneuerte Sanitärräume und Küchenbereiche sowie eine flexible Grundrissgestaltung, die zusätzlichen Raum geschaffen hat. Solche Investitionen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und erhöhen die langfristige Nutzungsqualität. In Summe bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus verlässlicher Vermietung, attraktiver Lage und solider Ausstattung – ideale Voraussetzungen für eine wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage. # Ausstattung - laufender Mietvertrag bis 2029 plus Option auf weitere 5 Jahre - Mieter hat zum Einzug Fläche sehr aufwändig umgebaut: - neue Badezimmer - Küche umgebaut/erneuert - Wände neu gezogen um mehr Räume zu haben, inkl. neuer Türen - Abgang zum UG per Trockenbau abgetrennt mit eigener Tür - neuer Bodenbelag # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bürofläche: ca. 137,41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – im Stadtteil Winterhude. Geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Stadtvillen und einer hervorragenden Infrastruktur, zählt diese Adresse zu den gefragtesten Wohngegenden der Hansestadt. Exklusive Wohnlage mit urbanem Flair! Winterhude vereint die Eleganz eines gehobenen Wohnquartiers mit lebendiger Urbanität. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtpark, der mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem Stadtparksee eine hohe Lebensqualität bietet. Hervorragende Anbindung und Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße“ (U3) ist fußläufig erreichbar und verbindet die Bewohner schnell mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung, während der nahegelegene Ring 2 eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zur Autobahn ermöglicht. Einkaufen, Gastronomie & Freizeit Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Feinkostläden bis hin zu Supermärkten. Die nahgelegene Gertigstraße sowie der Mühlenkamp sind für ihre exzellente Gastronomie bekannt – von trendigen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Auch kulturell hat Winterhude viel zu bieten: Theater, Kinos und Galerien sind bequem erreichbar. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: 242058-7-36

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