Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 688 m²

Spandau

2 Schlafzimmer3 Badezimmer

829.000 €

3.384 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Anfragen ohne Namen und Telefonnummer sowie Makleranfragen werden nicht beantwortet. Das 1980 errichtete Haus befindet sich auf einem 688 m² großen hinteren Grundstück. Es ist vollunterkellert und hat zwei separate abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine 38 m² große, teilüberdachte und 2022 erneuerte Terrasse. Vom Eingang erreicht man das Obergeschoss und den Keller über eine Holztreppe. Durch den Eingang gelangt man auch unmittelbar in die Erdgeschosswohnung sowie daneben in ein Gästezimmer und ein separates Gäste-WC. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung kommt man in den Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer. Von dort geht man auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in die grüne Gartenoase. Vom Esszimmer gelangt man auf der einen Seite in die mit hellen Möbeln mit Echtholz im Landhausstil eingerichtete Einbauküche mit Esstresen, auf der anderen Seite in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und Bad mit separater Dusche und Badewanne und Fenster. Vor den Erdgeschossfenstern befinden sich automatisch und mit Hand steuerbare elektrische Rollläden. Die Obergeschosswohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche, ein großes voll gefliestes Bad mit separater Dusche und Badewanne und 4 Zimmer. Über dem Obergeschoss befindet sich der große, begehbare, nicht ausgebaute Dachboden, den man über eine einklappbare Dachtreppe aus Stahl im Flur des Obergeschosses erreicht. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 1 Gäste-WC beträgt zusammen 245 m², die gesamte Nutzfläche des Hauses einschließlich Keller und Dachboden beträgt 386 m², davon 330 m² beheizbar. Das Dach wurde 2012 mit Tonziegeln von Creaton neu eingedeckt und dabei auch die Dämmung von Kniestockwänden und Dachschrägen erneuert und verstärkt. 2016 wurden Überwachungskameras installiert sowie Fenster- und Türsicherungen umfassend verstärkt. Man erreicht das hintere Grundstück über eine Einfahrt, für die ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht besteht und die Möglichkeit zum Parken von bis zu 3 Pkws. Eine Ladesäule für Elektro-Kfz befindet am Ende der Einfahrt, die durch ein schmiedeeisernes, asymmetrisches Doppelflügeltor verschlossen werden kann. Das Haus ist von einem gepflegten Zier- und Obstgarten umgeben mit unterschiedlichen Obstbäumen, Beerensträuchern, Ziersträuchern, Gemüse-, Stauden- und Rosenbeeten sowie Rasenflächen. Hecken überwiegend aus Koniferen an den Grundstücksgrenzen sorgen für eine private Atmosphäre im Garten. Zwei Gartenhäuschen aus Metall befinden sich vor und hinter dem Haus. Der Keller verfügt neben 2 Funktionsräumen für Heizen und Waschen über 5 weitere nutzbare Räume. Mit Ausnahme eines Raumes ist der Kellerfußboden durchgehend gefliest. Decken und Wände im Keller sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet. Die moderne, regelmäßig von einer Fachfirma gewartete Öl-Brennwertheizanlage mit Speicher Wassererwärmer von Buderus wurde 2009 eingebaut. Sie befindet sich mit dem 2021 aufgestellten 3.700 Liter - Öltank im Keller. Laut Energieverbrauchsausweis (bis 27.12.2033 gültig) für das 1980 errichtete Haus beträgt der Endenergieverbrauch 121,6 kWh / (m²*a), die Energieeffizienzklasse ist D und der wesentliche Energieträger ist leichtes Heizöl. Das Haus verfügt über Anschlüsse für Telefon (Telekom) und Kabelfernsehen (Vodafone). Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30 km/h Zone), mehrere Buslinien sind nur 200 - 300 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum mit allen wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Apotheke, mehrere Arztpraxen, Kitas, Grundschule und Sekundarschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Möbel können nach Absprache übernommen werden. Verkauf provisionsfrei von Privat, nur ernsthafte Anfragen bitte mit Namen, Adresse und Telefonnummer, Besichtigung möglich nach Absprache und mit Nachweis der Finanzierungsmöglichkeit, kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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