Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 770 m²

Osterberg, Landkreis Neu-Ulm

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

4.082 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Charmantes Landhaus mit historischem Flair und Ausbaupotenzial in Osterberg Dieses besondere Landhaus aus dem Jahr 1890 verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet auf einem ca. 770 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise wird durch zahlreiche originale Details unterstrichen. Sichtbare Deckenbalken, handgeschälte Lärchenfassaden mit natürlicher Silberpatina sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für ein authentisches und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ergänzt wird dies durch Holztüren aus sibirischer Lärche mit antiken Beschlägen und Sicherheitsschlössern. Auch technisch wurde das Haus bereits modernisiert. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 23.000 kWh jährlich ist installiert und noch für etwa 5–6 Jahre vertraglich gebunden (700-900€ p.M.) . Danach besteht die Möglichkeit zur Eigenstromnutzung. Die Elektrik wurde 2013/2014 vollständig erneuert, Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Im Inneren sorgen Massivholzdielen aus Eiche, sichtbare Balken und teilweise freigelegte Ziegelwände für eine warme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen und zusätzliche Lichtöffnungen schaffen helle Räume. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich ist funktional ausgestattet und wird durch einen hochwertigen Holzofen ergänzt. Im Außenbereich lädt eine südlich ausgerichtete Travertin-Terrasse mit Überdachung zum Verweilen ein. Der angelegte Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Hochbeeten schafft eine naturnahe Atmosphäre. Drei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. **Die Immobilie befindet sich teilweise noch im Ausbauzustand und bietet großes Potenzial für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen vollenden möchten. Gerne bieten wir Ihnen durch unser Bauteam Unterstützung, Beratung und Umsetzung an. ** # Ausstattung - Massivbauweise - Terrasse - Handgeschälte, ungesäumte Überschlager - Dachstuhlsanierung: Pfetten, Riegel, Sparren verstärkt - Dachboden für Ausbau vorbereitet - Dachplatten passend zur alten Konstruktion, - Vogelschutz, Schutz der Pfettenenden - Lärchenverschalung an West- und Ostgiebel - Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast, Lärmschutz, optisch einheitlich - Fenster im Dachboden für potenziellen Ausbau vorbereitet - Außentüren aus sibirischer Lärche, gedämmt, ISO 3-fach verglast - ID-Card-Schlösser und Mehrfachverriegelung - Innentüren individuell gefertigt oder restauriert Türklinken aus Schmiedeeisen, antikoptik - Photovoltaikanlage ca. 23.000 kWh/a, bestehender Vertrag 39 Cent/kWh, noch 5–6 Jahre Laufzeit - Möglichkeit zur Eigenstromnutzung - Holzofen mit Kochstelle und Backofen - Kachelofen im Wohnzimmer mit gemauertem Speicherzug - Elektrik 2013/2014 erneuert, Starkstromanschlüsse vorhanden - HUE-Bridge für Smart-Home-Steuerung - Küchenzeile aus 2013 - Großer Kühlschrank (Liebherr 2017), Miele-Spülmaschine 2021 - Arbeitsfläche am Fenster verlängerbar - Holzofen mit Kochstelle und Backofen - Durchgang Esszimmer – Wohnzimmer verbreitert, Deckenbalken sichtbar - Massivholzdielen Eiche 22 mm, Trittschalldämmung Sichtbalken teilweise geschliffen - Teil-Sichtziegelwände - Spanndecken PORTAS, Deckenspots - Große Fenster für viel Licht - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Wasseranschlüsse 2016 neu gelegt - Gewölbekeller unter Esszimmer - Südterrasse aus Travertin-Naturstein, Untergrundabfluss für geplante Zisterne - Terrassenüberdachung aus handgespaltenen Lärchenschindeln - Garten neu angelegt: Obstbäume, Beerensträucher, Hochbeete, bepflanzte Stützmauern - Drei Stellplätze im Hof - Pflaster- und Schüttboden im Anbau/Hofbereich vorbereitet **Unterstützung und Beratung durch unser Bauteam bei Sanierung und Umbau möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an !** # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: zuzüglich 2,98% Maklercourtage inkl. MwSt. aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 360 m² - Grundstücksfläche: ca. 770 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Osterberg im Landkreis Neu-Ulm in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Näher der Immobilie befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. (200m) Die nahegelegene Stadt Illertissen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie einen Bahnhof. Auch die Städte Ulm und Memmingen sind durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A7, schnell zu erreichen. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Immowerk GmbH weist darauf hin, dass sie als Doppelmakler tätig ist. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immowerk GmbH eine Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Immowerk GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Felix Preiß, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Immo261008

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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449.000 €