# 470 m² moderne Bürofläche in Top-Lage Leonding – flexibel erweiterbar auf 935 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,640 EUR
- **Location:** Alharting, Leonding, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 469.95 m²
- **Published:** 2026-07-06T17:00:20.488Z
- **Last updated:** 2026-10-25T05:44:13.298Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung (optional erweiterbar). Hier finden Sie flexible Räumlichkeiten, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen.

Raumaufteilung

12 Büro- und Besprechungsräume zwischen 13 m² und 28 m²

Aufenthaltsraum mit Teeküche und angeschlossener Terrasse,

4 WC (Damen und Herren getrennt, 1 Rollstuhl WC)

klimatisiertem Serverraum

Lagerräume und vieles mehr

Außen- und Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar

Raum für künftiges Wachstum
Besonders attraktiv ist die Erweiterungsmöglichkeit um weitere 465 m² im Erdgeschoss. Damit kann die Gesamtfläche auf bis zu 935 m² wachsen und bietet Unternehmen langfristige Entwicklungsperspektiven am selben Standort.

Ausstattungshighlights:

3-Fachverglasung

Außenjalousien

Boden- und Fensterkanal

Klimaanlage

Fußbodenheizung

Lift

Teeküche

Je nach Vereinbarung kann die bestehende Möblierung gegen eine Ablöse übernommen werden.

Lage & Infrastruktur

Das Bürohaus am Dr. Herbert-Sperl-Ring 1 besticht durch zentrale Lage an der Meixnerkreuzung in 4060 Leonding und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn Linie 3,4 sowie Bus 19, 191,11). Ergänzt mit lokaler Infrastruktur (Bäckerei, Gastronomie, Supermarkt) bieten sich ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <300m
Krankenhaus <3.625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <125m
Universität <1.775m
Höhere Schule <4.150m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3.725m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <1.825m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.850m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.825m
Flughafen <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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