470 m² moderne Bürofläche in Top-Lage Leonding – flexibel erweiterbar auf 935 m²

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Ruflinger Straße, Leonding

5.640 €

12 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im 1. Obergeschoss des Bürohauses steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 470 m² zur Verfügung (optional erweiterbar). Hier finden Sie flexible Räumlichkeiten, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Raumaufteilung 12 Büro- und Besprechungsräume zwischen 13 m² und 28 m² Aufenthaltsraum mit Teeküche und angeschlossener Terrasse, 4 WC (Damen und Herren getrennt, 1 Rollstuhl WC) klimatisiertem Serverraum Lagerräume und vieles mehr Außen- und Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Raum für künftiges Wachstum Besonders attraktiv ist die Erweiterungsmöglichkeit um weitere 465 m² im Erdgeschoss. Damit kann die Gesamtfläche auf bis zu 935 m² wachsen und bietet Unternehmen langfristige Entwicklungsperspektiven am selben Standort. Ausstattungshighlights: 3-Fachverglasung Außenjalousien Boden- und Fensterkanal Klimaanlage Fußbodenheizung Lift Teeküche Je nach Vereinbarung kann die bestehende Möblierung gegen eine Ablöse übernommen werden. Lage & Infrastruktur Das Bürohaus am Dr. Herbert-Sperl-Ring 1 besticht durch zentrale Lage an der Meixnerkreuzung in 4060 Leonding und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn Linie 3,4 sowie Bus 19, 191,11). Ergänzt mit lokaler Infrastruktur (Bäckerei, Gastronomie, Supermarkt) bieten sich ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <175m Klinik <300m Krankenhaus <3.625m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <125m Universität <1.775m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <1.825m Polizei <875m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.850m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.825m Flughafen <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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