Grundstück zum Kauf, 259 m²
Wien, Obersievering, Döbling
328.000 €
1.266 €/m²
Inseriert 16. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In begehrter Grün- und Ruhelage des 19. Bezirks gelangt diese voll erschlossene Kleingarten-Parzelle mit ca. 259 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Grundstück kann geteilt werden, daher wird hier eine Hälfte verkauft.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit Stadtblick, absolute Ruhe sowie die hervorragende Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.
Eckdaten im Überblick
Adresse: Ährengrubenweg 39/4, 1190 Wien
Grundstücksfläche: ca. Gesamt 611 m² / 1. Parzelle 352 m² / 2. Parzelle 259 m²
Widmung: Kleingarten ganzjähriges wohnen
Erschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden)
Lage: Ruhelage, kein Durchzugsverkehr
Ausrichtung: erhöht – schöner Stadtblick
Zufahrt: gut erreichbar
Abriss wird vom Eigentümer durchgeführt und ist bereits genehmigt
Parkmöglichkeiten
1 PKW-Stellplatz optional verfügbar
Kaufpreis je Stellplatz: € 35.000
Erwerb separat möglich, nicht verpflichtend
Grundstück & Nutzung
Die Liegenschaft ist als Kleingarten mit Widmung für ganzjähriges Wohnen ausgewiesen und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnnutzung, Natur und Stadtnähe.
Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen besteht folgendes Bebauungspotenzial des Grundstückes:
Kellergeschoss: ca. 80 m²
Erdgeschoss: ca. 50 m²
Obergeschoss: ca. 50 m²
➡️ Daraus ergibt sich eine gesamt erzielbare Nutzfläche von rund 180 m² (abhängig von Planung und baurechtlicher Detailausführung).
Die teilbare Parzelle eignet sich ideal für:
die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses im Grünen
ganzjähriges Wohnen mit Hauptwohnsitz
ein hochwertiges Wohnkonzept mit Terrassen, Garten- und Freizeitflächen
individuelle Architektur mit Panoramablick über Wien
Dank der Grundstücksgröße von ca. 259 m² bestehen großzügige Gestaltungsmöglichkeiten:
Garten- und Terrassenlandschaften
Lounge- und Aufenthaltsbereiche
Hochbeete, Pergola oder Außenküche
ruhige Rückzugszonen mit Ausblick
Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, Privatsphäre und einen beeindruckenden Stadtblick, während die Ruhelage einen hohen Erholungswert garantiert
✨ Besonderheiten & Highlights
Seltene Kleingarten-Parzelle in 1190 Wien
306 m² Grundstücksfläche - gut finanzierbar
Stadtblick durch erhöhte Lage
Absolute Ruhelage
Voll erschlossen
Parkplatz optional verfügbar
Wertstabile Lage mit hoher Nachfrage
Entwicklung & Bau Ihres Eigenheims
Gerne unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch auch ein individuelles Angebot für die Entwicklung und den Bau Ihres Eigenheims. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Baupartnern begleiten wir Sie von der ersten Idee über die Planung bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung – abgestimmt auf die geltenden Bebauungsbestimmungen, Ihr Budget und Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.
Finanzierung & Beratung
Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Projekts. Gemeinsam mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen – von der Grundstücksfinanzierung über Baufinanzierungen bis hin zu langfristig optimierten Gesamtkonzepten. So erhalten Sie Planungssicherheit aus einer Hand.
Kontakt & Besichtigung
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungsterminszur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche259 m²
Preis pro m²1.266 €/m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.321 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 65.600 €
65.600 €262.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung396.205 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026